一、二首商品房买卖合同有效吗
仅说“二首商品房买卖合同”这种表述不太准确。如果是指二手商品房买卖合同，在符合一定条件时是有效的。
（一）主体方面。买卖双方应当具有相应的民事行为能力。比如成年人进行交易，且不存在精神障碍等影响其行为能力的情况。
（二）意思表示真实。双方签订合同是自愿、真实的想法，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如卖方是真心想要出售房产，买方也是真心想要购买，没有一方是被强迫签订合同的。
（三）内容合法。合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如合同约定的房价合理，不存在逃避税收等违法内容。如果二手商品房买卖合同满足以上这些基本要求，通常是有效的合同。
二、老房子房屋买卖合同有效吗
老房子的房屋买卖合同是否有效，需要从以下几个方面判断。
（一）房屋产权方面。如果老房子具有合法产权，卖方有权处分该房屋，这是合同有效的基本前提。例如，房屋有房产证且不存在产权争议等情况。
（二）合同主体。买卖双方需具备相应的民事行为能力。如果是自然人，需达到法定年龄且精神正常；如果是单位，需有合法的经营资格。
（三）合同内容。合同条款需符合法律法规的规定，不存在违反法律强制性规定的内容，例如不存在恶意串通损害第三人利益、以合法形式掩盖非法目的等情形。并且合同应明确房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间等主要条款。
（四）合同的形式。虽然法律并不强制要求房屋买卖合同必须采用书面形式，但采用书面形式能更好地明确双方权利义务，减少纠纷。如果满足以上条件，老房子的房屋买卖合同通常是有效的。
三、二手房有查封买卖合同有效吗
二手房存在查封情况时，买卖合同的效力需要分情况来看。
（一）合同有效情况
1. 虽然房屋被查封，但如果在订立合同时双方是真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，那么合同本身是有效的。只是这种情况下合同的履行会存在障碍。
2. 查封可能是因为出卖人的其他债务纠纷等原因导致。买卖合同有效意味着双方存在基于合同产生的权利和义务关系。
（二）合同无法履行情况
1. 由于房屋被查封，在查封解除之前，是无法办理产权过户手续的。这就使得购买者无法实现取得房屋所有权的合同目的。
2. 如果最终房屋被拍卖或者用于偿还查封所涉及的债务等，那么购买者可能面临钱房两空的风险。
所以，二手房被查封时买卖合同有效，但购买者要谨慎对待，因为存在较大的履行风险。
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来源：头条-二手房有查封买卖合同有效吗，二手房查封了还能买吗