一、买卖房子代签合同有效吗
买卖房子代签合同是否有效需要分情况来看。
如果代签人有合法的授权，比如有房主出具的授权委托书，明确授权代签人可以代为签订房屋买卖合同，这种情况下代签合同是有效的。委托书应明确委托事项、委托权限范围、委托期限等关键信息。
若代签人没有任何授权，擅自代签合同，这种合同属于效力待定合同。如果事后房主追认该合同，即同意代签行为和合同内容，合同则变为有效；若房主拒绝追认，那么合同就是无效的，对房主没有法律约束力。在这种效力待定期间，合同相对方可以催告房主在一个合理期限内予以追认。
二、房屋买卖合同亲人代签有效吗
房屋买卖合同亲人代签是否有效，需分情况来看。
如果有当事人的合法授权委托，亲人代签是有效的。在这种情况下，代签人在授权范围内行使权利，所签合同对被代理人发生法律效力。
若没有授权委托，但是事后得到当事人的追认，合同也可以有效。追认意味着当事人认可亲人代签的行为，愿意接受合同的约束。
然而，如果没有授权委托且当事人事后也不追认，那么这种亲人代签的房屋买卖合同是无效的。因为合同是一种对双方权利义务有重大影响的法律文件，要求体现当事人的真实意思表示，未经授权的代签不能当然地代表当事人的意愿。
三、二手房买卖合同不生效吗
二手房买卖合同是否生效需要从多个方面判断。
（一）主体方面
1. 买卖双方需具有相应的民事行为能力。如果是未成年人或者无民事行为能力人独立签订合同，合同一般不生效，除非其法定代理人追认。
2. 若一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的，合同无效。如果只是存在欺诈胁迫手段订立合同，未损害国家利益，合同属于可撤销合同，在被撤销之前是有效的。
（二）内容方面
1. 合同内容需符合法律法规的强制性规定。例如，违反限购政策的二手房买卖合同，在不符合政策解除条件时，合同无法生效。
2. 合同内容不得违背公序良俗。
（三）形式方面
如果法律法规规定需要采用书面形式、办理批准登记等手续才能生效的，依照其规定。比如，某些地区规定房屋买卖需要办理网签备案等手续，未办理的可能影响合同生效。
一般情况下，如果二手房买卖合同不存在上述导致合同不生效的情形，并且买卖双方意思表示真实一致，合同是生效的。
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来源：头条-二手房买卖合同不生效吗，二手房买卖合同不履行要怎么办