一、谁有房屋买卖合同有效呢
房屋买卖合同有效需满足以下条件：
（一）主体适格
1. 卖方必须是房屋的所有权人或者经所有权人授权的代理人。如果卖方不是真正的权利人，合同可能无效。
2. 买方应具有相应的民事行为能力，能够独立承担合同义务和享受合同权利，比如成年人签订合同才有效，限制民事行为能力人签订的合同需要法定代理人追认。
（二）意思表示真实
双方签订合同时是自愿、真实地表达自己的意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如，一方以暴力威胁另一方签订的房屋买卖合同是无效的。
（三）内容合法
1. 合同条款不违反法律法规的强制性规定。例如，不能约定逃避税收等违法内容。
2. 不损害社会公共利益和第三人利益。如果合同损害了他人合法权益或者公共利益，合同无效。
（四）形式合法
根据法律规定，房屋买卖合同一般应当采用书面形式。不过，在符合一定条件下，虽未签订书面合同，但双方已实际履行主要义务且对方接受的，合同也有效。
二、两卫房屋买卖合同有效吗
房屋买卖合同是否有效，与房屋是几卫并无直接关联。判断房屋买卖合同是否有效主要看以下几个方面：
1. 主体适格。卖方必须是房屋的所有权人或者有合法授权处分房屋的人，买方应具备相应的民事行为能力。例如，如果卖方不是房屋真正的主人且无授权，合同可能无效。
2. 意思表示真实。买卖双方签订合同是基于自身真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如，若一方以威胁手段迫使另一方签订合同，该合同可能被认定无效。
3. 内容合法。合同内容不违反法律法规的强制性规定，不损害社会公共利益。比如，若合同约定逃避纳税义务等违法内容，合同部分条款或整体可能无效。
4. 符合法定形式。一般来说，房屋买卖合同应采用书面形式。如果法律法规有特殊要求，还需满足相应形式要件。
只要满足上述条件，两卫房屋的买卖合同就是有效的。
三、二手房买卖合同违法吗
二手房买卖合同本身并不违法。
在符合相关法律法规规定的情况下，二手房买卖合同是合法有效的。正常的二手房买卖中，合同应具备以下基本要素：一是买卖双方具有相应的民事行为能力，比如成年人且精神正常；二是合同内容是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形；三是合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。
然而，如果存在以下情况可能导致合同违法或无效：1. 一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；2. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3. 以合法形式掩盖非法目的；4. 损害社会公共利益；5. 违反法律、行政法规的强制性规定。例如，如果卖方并非房屋的真正产权人，却假冒产权人签订买卖合同，这种合同就是违法的。
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来源：临律-二手房买卖合同违法吗，二手房买卖合同谁出