一、二手房买卖时如何签订居间合同
签订二手房买卖居间合同，要点如下：
明确合同主体。详细写明买卖双方及居间方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式、地址等，确保准确无误，方便后续沟通与责任追溯。
清晰约定服务内容。具体说明居间方应提供的服务，如寻找合适房源或买家、协助双方沟通协商、安排看房、协助办理交易手续等，避免服务范围不明产生纠纷。
合理确定报酬及支付方式。明确居间方的报酬金额或计算方式，以及支付时间和条件。通常在交易成功完成产权过户等关键节点后支付，以保证服务质量与报酬给付挂钩。
规范权利义务。买卖双方应如实提供房屋及个人相关信息，居间方有义务对信息保密。同时，明确各方在合同履行过程中的责任和义务，如因一方过错导致损失的赔偿责任。
设置违约责任条款。详细规定各方违约情形及相应违约责任，增强合同约束力，保障合同顺利履行。
明确争议解决方式。约定如发生纠纷，是通过协商、仲裁还是诉讼解决，以及具体的仲裁机构或管辖法院。
仔细审查合同条款，确保内容完整、清晰、合法后再签字确认，保障自身合法权益。
二、二手房合同签了字没付定金有效吗怎么办
二手房合同签了字但没付定金，合同通常是有效的。合同生效与否，一般取决于是否具备民事法律行为有效的条件，即行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。定金的交付并非合同生效的必备要件，所以没付定金不影响合同效力。
若遇到这种情况，处理方式如下：
第一，查看合同中对于定金的具体约定。若合同明确规定了定金条款以及交付时间等，一方未按约定支付定金，构成违约，另一方有权要求其承担违约责任，比如要求支付违约金或赔偿损失。
第二，双方可协商解决。若因特殊原因未及时支付定金，可友好协商确定支付时间。若一方不想继续履行合同，通过协商也可和平解除，避免后续纠纷。
第三，若协商不成，守约方认为有必要，可通过诉讼或仲裁途径，维护自身合法权益，要求违约方履行合同或承担赔偿责任。
三、买卖二手房签了合同能退押金吗
买卖二手房签合同后能否退押金，需依据具体情形判断。
若合同明确约定在特定条件下押金可退，且该条件成就，比如卖方未能依约提供房屋相关产权证明等，那么买方有权要求退还押金。
若因买方自身原因，如临时改变主意不想购买，构成违约，而合同又约定违约时押金不予退还，此时卖方通常可不予退还押金。
若卖方存在违约行为，如房屋实际情况与合同约定严重不符、存在权利瑕疵等，买方不仅可以要求退还押金，还可能依据合同约定或法律规定，要求卖方承担违约责任，赔偿相应损失。
此外，如果合同无效或可撤销，例如存在重大误解、欺诈等情形，押金也应退还。总之，二手房买卖签合同后押金能否退还，要结合合同约定以及双方是否存在违约、合同效力等多种因素综合考量，通过协商或法律途径解决争议。
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来源：临律-买卖二手房签了合同能退押金吗，买二手房子合同签了想退房子怎么办