一、买房的中介费一般是怎么收费的
买房中介费的收取方式和标准在不同地区、不同中介机构可能存在差异，一般有以下常见情况：
按成交价格比例收取。这是较为普遍的方式，通常比例在1%至3%左右。比如，若房屋成交价格为100万元，按照2%的比例收取，中介费则为2万元。部分城市因市场竞争、行业规范等因素，可能整体比例会相对低一些。
买卖双方协商分担。有些情况下，中介费并非由一方全部承担，而是由买卖双方协商按一定比例分担。例如，双方各承担1.5%或者一方承担1%，另一方承担2%等。
特殊约定收费。对于一些高端房产、商业地产等特殊类型的房产交易，中介机构可能会与客户单独协商收费标准，根据服务的复杂程度、涉及金额等因素确定具体中介费数额。
此外，一些小型中介机构可能会有自己独特的收费模式，但都应在合理合法且事先明确告知客户的前提下进行。在购房过程中，购房者应与中介机构明确约定中介费的收取标准及支付方式。
二、卖房签合同夫妻有一方不在现场与中介签的合同算不算
在卖房签合同过程中，若夫妻有一方不在现场而与中介签的合同，其效力需分情况判断：
其一，若房屋属于夫妻共同财产，在一方未经另一方授权的情况下签订的卖房合同，属于效力待定合同。因为处分夫妻共同财产通常需双方共同决定。若事后另一方对该合同进行追认，比如通过书面声明、实际履行合同行为等表示认可，那么合同有效；若另一方明确表示拒绝追认，该合同则无效。
其二，若房产登记在签订合同一方名下，且中介及买房方有理由相信其有处分权，比如基于夫妻之间的代理表象等，根据表见代理制度，该合同有效。但如果中介及买房方明知房产为夫妻共同财产且未得到另一方授权，合同效力仍存疑。
其三，若房产明确约定为一方个人财产，该方有权独立处分，与中介签订的合同有效。
三、福鼎二手房买卖中介费收取标准
在福鼎，二手房买卖中介费收取标准并无统一的法定标准，通常由市场行情、中介机构自身政策以及买卖双方与中介协商确定，以下是常见情况：
一是按房屋成交总价的一定比例收取。一般而言，比例大致在1%至3%左右。比如，若房屋成交总价为100万元，按照2%的比例收取，中介费即为2万元。这种方式较为常见，计算相对简单明了。
二是根据服务内容分项收费。若中介提供的服务内容较多，如房源信息匹配、带看房屋、协助办理过户手续、协调贷款等，可能会针对每项服务单独收取一定费用。比如，房源信息匹配收取500元，带看一次收取200元等，各项费用累加即为总的中介费。
此外，在实际交易中，买卖双方也可以与中介机构协商确定中介费的具体金额。在签订中介服务合同前，应明确中介费的收取标准、支付方式及支付时间等关键条款，以避免后续产生纠纷。
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来源：头条-福鼎二手房买卖中介费收取标准，福鼎房屋中介