一、划拨二手房能不能买
划拨二手房可以买，但存在一定风险和限制，需谨慎考量。
优势在于价格通常低于出让土地性质的房屋，对预算有限者有吸引力。不过，购买时需注意以下方面。首先，交易时一般要补缴土地出让金，这会增加购房成本。补缴标准因地区而异，可能按房屋评估价的一定比例收取。其次，这类房屋的交易可能受地方政策限制，比如有的地方规定需满足一定年限或特定条件才能交易。再次，产权方面可能存在问题，如房屋可能存在抵押、查封等情况，购买前要到不动产登记机构查询产权状态。
购买划拨二手房，建议先向当地不动产登记部门和土地管理部门了解土地性质、能否过户及补缴土地出让金的具体标准等信息。在签订购房合同前，仔细审查房屋产权证书，必要时可聘请律师协助审查合同条款，明确双方权利义务，保障自身合法权益。
二、名下有经济适用房可以买二手房吗
名下有经济适用房能否买二手房，需分情况讨论。
情况一：若经济适用房取得完全产权，通常可以购买二手房。当按规定补缴土地收益等价款，把经济适用房转为完全产权的商品房后，购买二手房不受限制。
情况二：若经济适用房未取得完全产权，一般不可以购买二手房。经济适用房是政府提供政策优惠，面向城市低收入住房困难家庭供应的保障性住房。根据相关规定，在未取得完全产权时，购房人拥有有限产权，不能再次购买其他住房。若违规购买，可能会被要求退回已购经济适用房，相关部门还会按规定追究责任。
所以，名下有经济适用房的人打算买二手房，要先明确经济适用房是否已取得完全产权，再做决定。
三、做二手房需要什么证
从事二手房相关业务，不同主体所需证件不同。
对于二手房卖方，需确保房屋产权清晰，持有房屋所有权证，以此证明对房屋具有合法的所有权，可依法进行处置。若房屋为夫妻共有，还需夫妻双方的身份证明及同意出售证明，避免后续产生纠纷。
对于二手房中介从业者，个人要取得房地产经纪人协理从业资格证书或房地产经纪人资格证书，这表明其具备从事该行业的专业知识和能力。中介公司则需要有营业执照，这是合法经营的基本凭证。此外，还应在当地房地产管理部门备案，获得房地产经纪机构备案证明，以证明其经营活动符合行业规范和管理要求。
对于购房者，主要是准备好身份证件等证明材料，用于签订合同和办理产权过户手续。在整个二手房交易流程中，各类证件都是保障交易合法、安全进行的重要依据。
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来源：中国法院网-做二手房需要什么证，做二手房交易需要什么资料