一、二手房房东方违约需要请律师吗
二手房房东方违约后，是否请律师需根据具体情况判断：
其一，若违约情形简单，双方能友好协商解决，且对赔偿金额、违约责任承担等达成一致意见，可不请律师。比如，房东仅延迟几天交房，经协商给予租客一定补偿后，租客接受，这种情况下自行协商即可。
其二，若涉及复杂法律问题或争议较大，建议请律师。例如，房东违约导致租客遭受较大经济损失，如因房东擅自收回房屋使租客无法正常经营店铺，涉及损失赔偿的具体计算、违约责任界定等复杂问题，律师可凭借专业知识和经验，准确分析法律关系，收集有利证据，在谈判或诉讼中更好地维护当事人合法权益。
其三，若当事人不熟悉法律程序和相关法规，担心自身权益在处理过程中受损，也可考虑请律师提供专业指导和帮助。
二、一般买二手房多长时间能过户
二手房过户时间受多种因素影响，没有固定的时长，具体情况如下：
若买卖双方资料齐全，且房产无抵押、查封等限制交易的情形，在合同签订后，通常7至10个工作日左右可完成过户。首先，双方需共同向房地产交易管理部门提出申请，提交相关证件材料，如身份证、房产证、买卖合同等，管理部门会对材料进行审核，一般1至2个工作日。
其次，若审核通过，会进行房屋价格评估，这个环节一般需3至5个工作日，评估完成后，买卖双方需缴纳相关税费，缴纳完成后即可办理产权变更登记手续，大概1至2个工作日可领取新的房产证。
然而，若房产存在抵押、继承纠纷等复杂情况，或者当地房地产交易管理部门业务繁忙，办理时间可能会延长，可能需要1至3个月甚至更久，因此在购买二手房时，应提前了解房产状况及当地政策，合理安排时间。
三、二手房按揭贷款费用怎么算啊
二手房按揭贷款涉及多种费用，计算方式如下：
1. 契税：首套房面积90平及以下，按房价1%征收；90平以上，按1.5%征收。二套房面积90平及以下，按1%征收；90平以上，按2%征收。
2. 增值税：若房产证满2年，免征；不满2年，按5%的征收率全额缴纳。
3. 个人所得税：房产证满5年且是唯一住房，免征；否则按差额的20%或房价的1%征收。
4. 评估费：一般为评估价的0.3% - 0.5%，由评估公司收取，用于对房屋价值进行评估，银行根据评估结果确定贷款额度。
5. 担保费：部分银行要求借款人提供担保，担保费通常为贷款金额的0.3% - 0.5%左右。
6. 贷款服务费：部分中介机构会收取，一般为贷款金额的1% - 3%。
7. 抵押登记费：一般为80元左右，由房产登记部门收取，用于办理房屋抵押登记手续。
具体费用可能因地区政策、银行规定及房屋实际情况有所不同，交易前应向相关部门及机构详细咨询确认。
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