一、二手房先放贷还是先过户
在二手房交易中，通常是先办理过户，再进行放贷。
一般流程是，买卖双方达成交易意向后，签订房屋买卖合同。买方向银行提出贷款申请，银行对买方的资质以及房屋情况进行审核评估。审核通过后，买卖双方前往不动产登记部门办理房屋过户手续，将房屋产权从卖方转移至买方名下。
完成过户后，新的不动产权证书会出具。此时，银行会根据新的产权证书等相关资料，办理抵押登记手续，即把该房屋抵押给银行，作为贷款的担保。抵押登记完成后，银行取得他项权证，才会按照贷款合同的约定，将贷款发放至指定账户，通常是直接支付给卖方。
不过，具体操作流程可能因地区政策、银行规定以及交易实际情况而有所不同。有些地方可能存在资金监管等特殊要求，建议买卖双方在交易前详细咨询当地的银行、不动产登记部门或专业的房产中介，明确具体流程，保障交易顺利进行。
二、二手房物业合同需要重新签吗
二手房物业合同是否需要重新签，需分情况来看：
一是原业主与物业公司签订的物业合同期限尚未届满。在这种情况下，若物业公司继续提供物业服务，且服务内容、收费标准等主要条款未发生变化，新业主通常无需重新签订物业合同，原合同对新业主依然具有约束力。因为物业合同的效力及于整个小区的全体业主，房屋所有权的转移不影响物业合同的继续履行。
二是物业合同期限届满或者物业服务内容、收费标准等发生重大变更。此时，物业公司一般会与业主委员会协商重新签订物业合同。新业主作为小区业主的一员，需要参与并签署新的物业合同，以明确双方的权利和义务，确保物业服务的正常开展和自身权益的保障。
总之，二手房物业合同是否重新签取决于具体的情况，新业主应关注物业合同的相关内容，维护自身合法权益。
三、二手房需要购房合同吗
购买二手房需要签订购房合同。具体说明如下：
一是明确双方权利义务。购房合同会清晰写明买卖双方关于房屋交易的各项约定，比如房屋的具体位置、面积、户型等基本信息，确保双方对交易标的有清晰认知。同时，合同会明确房款的支付方式、支付时间节点等重要财务条款，以及房屋交付的时间、条件等内容，保障双方权利义务得以明确。
二是防范交易风险。在二手房交易中，可能存在诸多风险，例如房屋产权是否清晰、是否存在抵押或查封等情况。通过签订详细的购房合同，可以对这些风险进行提前约定和防范。若出现违约情形，合同中约定的违约责任条款可作为追究违约方责任的依据，使受损方的合法权益得到有效维护。
三是办理相关手续的必要文件。后续办理房屋产权过户、缴纳税费等手续时，购房合同是重要的依据和凭证。
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来源：中国法院网-二手房需要购房合同吗，二手房交易需要购房合同原件吗