一、二手房交房逾期违约金怎么算
二手房交房逾期违约金的计算，通常有以下几种常见方式：
一是按照合同约定计算。买卖双方在签订二手房买卖合同时，一般会对逾期交房的违约金作出明确约定。例如约定每日按照房屋总价款的一定比例支付违约金，比如万分之几等。只要该约定不违反法律法规的强制性规定，就应当按照合同约定来计算违约金。
二是若合同没有约定或者约定不明确的，根据相关法律规定，违约方应当赔偿因违约给对方造成的损失。在二手房交易中，买方可能因卖方逾期交房而产生额外的租房费用等损失，卖方则需对这些合理损失进行赔偿。
三是参照同类房屋租金标准计算。如果难以确定具体损失数额，法院在审理此类案件时，可能会参照同地段、同类房屋的租金标准来确定逾期交房违约金的数额，以体现公平合理的原则。
总之，二手房交房逾期违约金的计算要根据具体情况，结合合同约定和法律规定来确定。
二、二手房价格含家具吗
二手房价格是否含家具，取决于买卖双方的约定。在二手房交易中，房价的构成并没有固定模式，家具是否包含在房价内可由双方协商确定，并在房屋买卖合同中明确注明。
若合同中明确约定房价包含家具，那么卖方有义务按照约定，在交房时将约定的家具完整交付给买方。若卖方擅自拿走已包含在房价内的家具，属于违约行为，买方有权依据合同追究其违约责任，要求其交付家具或承担相应赔偿责任。
反之，若合同未提及家具包含在房价中，或者明确约定房价不包含家具，那么卖方有权自行处置家具，交房时可以不留下家具。
所以，在进行二手房交易时，买卖双方务必就家具等附属物品是否包含在房价内进行清晰明确的约定，并以书面形式记录在合同中，以避免后续产生不必要的纠纷。
三、二手房交易存在哪些风险
二手房交易存在多种风险，主要包括以下几方面：
一是产权风险。可能存在房屋产权不清晰的情况，例如房屋存在多个共有人，部分共有人未经其他共有人同意擅自出售房屋；或者房屋存在抵押、查封等限制交易的情形，导致购房者无法顺利取得房屋产权。
二是质量风险。由于二手房使用过一定时间，可能存在一些隐蔽的质量问题，如房屋渗漏、墙体裂缝等。而购房者在购房时可能难以全面发现这些问题，后期维修可能面临诸多困难。
三是合同风险。二手房交易合同条款繁多，若签订不规范，可能会在交易金额、付款方式、交房时间等关键问题上产生纠纷。比如约定的付款时间不明确，导致一方违约。
四是资金风险。在交易过程中，可能会出现资金被挪用等情况。特别是通过中介进行交易时，若中介公司管理不善，可能会给购房者和售房者带来经济损失。
购房者和售房者在进行二手房交易时，需谨慎对待，尽量规避这些风险。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●二手房交房逾期违约金怎么算的
●二手房逾期交房违约责任
●二手房违约交房怎么办
●买二手房逾期交房要求赔偿违约金
●二手房交房逾期怎么处理
●二手房交易逾期不交房违约金
●二手房推迟交房违约金标准
●二手房逾期交房违约责任
●二手房房屋延期交房违约金赔偿标准
●二手房逾期付款违约金
●二手房价格含家具吗现在
●二手房价格含家具吗知乎
●二手房价格含家具吗怎么算
●一般二手房价格包括家电吗
●二手房价格包含装修吗
●二手房价格包含
●买二手房时家具包括在里面吗
●一般二手房里面的家具是包含在内的吗?
●二手房价格包括税吗
●二手房买卖含里面的家具家电吗?
来源：头条-二手房交易存在哪些风险，二手房交易有风险 三个阶段需小心