一、二手房子购买垫资多少个点
二手房子购买垫资的点数通常在1%-3%左右，但具体点数会因地区、贷款机构、房屋情况等因素而有所差异。一般来说，城市中心区域的房屋垫资点数可能相对较高，而偏远地区的房屋垫资点数可能相对较低。此外，贷款机构的不同也会导致垫资点数的差异，一些大型银行的垫资点数可能相对较低，而一些小型金融机构的垫资点数可能相对较高。在实际操作中，购房者还需要考虑垫资的利息、手续费等其他费用，综合评估垫资的成本和风险。建议购房者在进行二手房子购买垫资前，咨询专业的房产中介或律师，了解当地的市场情况和相关政策，以避免不必要的损失。
二、买二手房买家需要交哪些费用
买二手房买家通常需要交以下费用：
1.契税：根据房屋面积和购房者是否为首套房等情况，税率有所不同，一般在房屋成交价的1%-3%之间。
2.印花税：按房屋成交价的0.05%缴纳。
3.交易手续费：由买卖双方共同承担，一般每平方米3元左右。
4.产权登记费：一般为80元/套。
5.中介费：如果通过中介机构购买二手房，需要支付一定比例的中介费，通常在1%-3%之间，具体比例由双方协商确定。
6.贷款评估费：如果购房者需要办理贷款，银行会对房屋进行评估，评估费一般为房屋评估价的0.1%-0.5%。
7.其他费用：如土地出让金（针对房改房等特殊类型房屋）、配图费等，具体情况视房屋情况而定。
总之，买家在购买二手房时需要准备足够的资金来支付这些费用，以免在交易过程中出现资金不足的情况。
三、二手房买家贷款卖家的风险在哪里
二手房买家贷款卖家可能面临的风险主要有以下几点：其一，贷款审批未通过风险。若买家的贷款申请未获批准，交易可能无法继续进行，卖家可能需要重新寻找买家，导致时间和精力的浪费，甚至可能错过其他更合适的交易机会。其二，贷款额度变化风险。在贷款过程中，银行可能根据市场情况等因素调整贷款额度，导致买家实际能获得的贷款金额低于预期，卖家可能无法全额收到房款，影响自身利益。其三，贷款流程延误风险。贷款审批及放款过程可能因各种原因而延误，如银行内部审批程序、政策调整等，这会使卖家的资金回笼时间延长，增加资金占用成本和不确定性。其四，买家信用风险。若买家在贷款过程中出现信用问题，如逾期还款等，可能会影响贷款的顺利进行，给卖家带来潜在的损失。
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