一、二手房买卖合同违约责任有几种
二手房买卖合同违约责任主要有以下几种：
一是继续履行。即违约方有义务按照合同约定，继续完成应履行的义务，使合同目的得以实现。比如卖房者违约不卖房，买房者有权要求其继续履行合同，完成房屋过户等手续。
二是采取补救措施。若履行义务不符合约定，受损方可以合理选择要求违约方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等补救措施。如房屋存在质量问题，卖房者应负责维修等。
三是赔偿损失。违约方因违约行为给对方造成损失的，应当赔偿对方的损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
四是支付违约金。若合同中约定了违约金条款，违约方应按照约定向对方支付违约金。违约金的数额由双方在合同中协商确定，但约定的违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当减少或增加。
五是定金罚则。如果合同中约定了定金，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
二、二手房东签合同有没有法律效力
二手房东签合同是否具有法律效力，需视具体情况而定。
若二手房东经原房东书面同意转租，此时二手房东与次承租人签订的合同一般具有法律效力。在这种情况下，合同内容只要不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同双方意思表示真实，合同即对双方产生法律约束力，双方需依约履行各自义务。
若二手房东未经原房东同意擅自转租，原房东有权解除其与二手房东的租赁合同。在这种状况下，二手房东与次承租人签订的合同效力处于不确定状态。如果原房东事后追认二手房东的转租行为，合同可自始有效；若原房东坚决不追认，那么二手房东与次承租人的合同虽然在他们之间依然有效，但因二手房东可能无法履行合同义务，次承租人可追究二手房东的违约责任。
总之，关键在于二手房东是否取得原房东的有效同意转租的授权。
三、陕西韩城二手房购房合同有用吗
陕西韩城的二手房购房合同具有重要作用，是具备法律效力的文件。
从法律角度看，二手房购房合同明确了买卖双方的权利和义务。它详细规定了房屋的基本信息，如位置、面积、户型等，以及双方约定的交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款。
一方面，对于购房者而言，合同是保障其取得房屋所有权的重要依据。若卖方出现违约，比如不按时交房、房屋质量存在严重问题等，购房者可依据合同条款要求卖方承担相应责任，通过法律途径维护自身权益。
另一方面，对于售房者来说，合同也保障了其按时收到购房款项等权益。若购房者未按约定支付房款或违反其他约定，售房者同样能依合同主张权利。
此外，在办理房屋产权过户等手续时，二手房购房合同也是必不可少的文件之一，是房产交易合法性和规范性的重要凭证。总之，陕西韩城的二手房购房合同在房产交易中发挥着极为关键的作用，对保障双方合法权益至关重要。
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