一、买二手房签了合同买方违约怎么办
若买二手房时签了合同买方违约，卖方有以下处理方式：
首先，查看合同约定。合同中通常会对违约责任有明确规定，比如约定违约方需承担一定比例的违约金，或者规定具体的违约赔偿方式。按合同约定要求买方承担相应责任。
其次，若买方逾期付款，卖方可以书面通知其在合理期限内履行付款义务。若逾期仍未履行，卖方有权解除合同，并要求买方赔偿损失，损失包括房屋差价损失、另行出售房屋所产生的额外费用等。
再者，若买方拒绝履行合同约定的其他义务，如配合办理过户手续等，卖方同样可发函催告，必要时通过诉讼要求买方继续履行合同，同时主张因违约造成的损失。
最后，在处理过程中，注意保存好相关证据，如合同文本、沟通记录、催告函等，以便在协商不成需通过法律途径解决时，能够充分证明自身主张，维护合法权益。
二、二手房交易合同签订后买家反悔怎么办
二手房交易合同签订后买家反悔，卖家可采取以下措施维护自身权益：
首先，查看合同条款。明确合同中关于违约责任的具体约定，比如买家违约需承担的违约金数额、方式等。若有相关明确规定，可依约主张权利。
其次，与买家沟通协商。尝试与买家友好交流，了解其反悔原因，看是否能达成一致解决方案。若买家因一些合理原因反悔，双方可协商调整交易细节，如延长付款时间等，继续推进交易。
若协商无果，卖家可采取法律手段。若买家拒绝履行合同义务，卖家有权向法院提起诉讼，要求买家继续履行合同，完成房屋交易；也可主张解除合同，并要求买家按照合同约定支付违约金，赔偿因违约行为给卖家造成的损失，包括房屋差价损失、利息损失等。同时，卖家需保留好与交易相关的各项证据，如合同文本、沟通记录、付款凭证等，以在诉讼中更好地维护自身权益。
三、二手房资金监管后买家还能反悔吗
二手房资金监管后买家能否反悔，需视具体情况而定。
若买卖双方已签订合法有效的购房合同，在没有法定或约定的解除事由时，买家反悔属于违约行为。买家可能需承担违约责任，比如按照合同约定支付违约金，若违约金不足以弥补卖家损失，还可能要进一步赔偿。
存在法定解除情形时，买家可依法解除合同。比如卖家隐瞒房屋重大质量问题、房屋产权存在纠纷等影响合同目的实现的情况，买家有权解除合同并要求退还已监管资金，且无需承担违约责任。
若合同约定了特定解除条件，当条件成就时，买家也可依约解除合同。
资金监管只是保障交易资金安全的一种措施，并不直接影响买家是否能反悔。但一旦反悔，在法律上需考虑合同约定和法律规定的责任承担问题。买家在做出决定前，应充分评估自身行为可能带来的法律后果。
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来源：临律-二手房资金监管后买家还能反悔吗，二手房资金监管的钱何时到卖家手里