一、卖二手房对方贷款和全款的区别
卖二手房时，对方贷款和全款购房存在多方面区别：
在交易流程上，若买家全款购房，流程相对简单。双方签订购房合同后，买家按约定时间支付房款，卖家收到款项后配合办理房屋产权过户手续，整个过程较为快捷。而买家贷款购房，流程则较为复杂。需先签订购房合同，然后买家向银行申请贷款，银行会对买家的资质进行审核，审核通过后才会放款。期间还涉及房屋评估等环节，从签订合同到卖家收到全部房款可能需要较长时间。
在交易风险上，全款交易风险相对较低，卖家能较快、较稳定地收到房款，不存在银行审批不通过等风险。而贷款购房若买家因信用问题或其他原因导致银行贷款审批不通过，可能会影响交易的顺利进行，卖家可能面临交易无法完成的风险。
在资金回笼速度上，全款购房卖家能快速回笼资金；贷款购房卖家需等待银行放款，资金回笼速度较慢。
二、卖二手房对方贷款公积金能相信吗
在二手房交易中，对方使用公积金贷款购房，总体来说是一种较为常见和正规的付款方式，通常是可以相信的，但也需要注意一些关键问题。
一方面，公积金贷款有严格的审批流程和监管机制。公积金管理中心会对借款人的资格、还款能力等进行全面审查。只有符合一定条件，如稳定的收入、良好的信用记录等，借款人才可能获批贷款。所以，从程序上看，有一定的保障。
另一方面，为确保交易安全，需关注相关风险点。一是要确认贷款审批进度，可与对方及公积金管理中心保持沟通，了解贷款是否已获批及放款时间安排。二是要在合同中明确约定付款节点和违约责任，比如若贷款未能按时发放，对方应采取何种补救措施。三是可关注公积金政策的稳定性，虽然一般不会轻易变动，但政策调整可能影响贷款发放。
总之，只要做好相关风险防控措施，对方使用公积金贷款购房是可信的。
三、卖二手房对方贷款首付冻结吗
在二手房交易中，若买方采用贷款方式支付购房款，其首付通常不会被冻结。
一般流程是，买卖双方达成交易意向后，签订购房合同。买方支付首付，这笔款项会进入资金监管账户。资金监管的目的是保障交易资金安全，并非冻结资金。监管账户会按照交易流程和规定进行资金的收付操作。
当买卖双方完成房产过户等手续后，符合相关条件时，监管账户中的首付资金会支付给卖方。同时，银行审批贷款通过后，会将贷款款项直接发放至监管账户，随后也一并支付给卖方。
不过，若交易过程中出现纠纷，比如买卖一方存在违约行为，或者涉及司法调查等特殊情况，法院等有权机关可以依法对资金采取冻结等措施。但正常的二手房贷款交易流程下，首付只是处于资金监管状态，以确保交易顺利进行和资金安全流转，并非通常意义上的冻结。
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来源：头条-卖二手房对方贷款首付冻结吗，卖二手房对方首付何时付