一、不唯一的二手房交易税费
二手房交易中，存在一些不唯一的税费情况，主要涉及以下方面：
一是增值税。若房屋产权取得未满2年，需按全额的5%征收率缴纳增值税；若满2年，普通住宅免征，非普通住宅则按差额的5%征收。
二是个人所得税。个人转让二手房取得的所得应按“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为20%。若不能提供房屋原值凭证，一般按住房转让收入的1%核定征收。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税，不符合该条件则需缴纳。
三是土地增值税。对个人销售住房暂免征收土地增值税，但对于一些非住宅类二手房交易等情况，可能需按规定缴纳。
四是印花税。对个人销售或购买住房暂免征收印花税，不过对于非住房类的二手房交易，可能要按相关规定征收。
总之，二手房交易税费因房屋情况、交易性质等因素而有所不同，交易时应准确了解并依法缴纳。
二、二手房做低房价的法律风险
二手房做低房价存在多方面法律风险：
其一，对买卖双方而言，做低房价签订的合同属于阴阳合同。其中，反映真实交易价格的合同为阴合同，而用于备案登记等、显示较低价格的合同为阳合同。阳合同因并非双方真实意思表示，存在被认定为无效的可能。一旦发生纠纷，可能导致合同无法按照真实约定履行，损害双方权益。
其二，从税务角度看，做低房价是一种逃税行为。税务机关有权进行核查，若发现存在故意做低房价逃避纳税义务的情况，会要求补缴税款，并可能处以罚款、滞纳金等处罚。严重的，还可能面临刑事处罚，触犯逃税罪。
其三，在银行贷款方面，若做低房价申请贷款，银行可能因房价评估不实而减少贷款额度，或者在发现欺诈行为后，要求提前收回贷款，给购房者带来资金压力和信用风险。
总之，二手房做低房价存在诸多法律风险，买卖双方应遵守法律法规，按真实价格进行交易。
三、二手房公积金贷款年限
二手房公积金贷款年限受多种因素影响，具体如下：
一是房屋房龄。一般来说，房龄越老，贷款年限越短。通常规定房龄与贷款年限之和不超过一定年限，比如有的地区规定不超过30年，有的规定不超过40年等。比如房龄为10年，若当地规定房龄与贷款年限之和不超过30年，那么贷款年限最长可能为20年。
二是借款人年龄。借款人年龄也会影响贷款年限，一般要求借款人年龄与贷款年限之和不超过法定退休年龄后一定年限。例如男性法定退休年龄60岁，若当地规定借款人年龄与贷款年限之和不超过65岁，一名45岁的男性，其贷款年限最长可能为20年。
三是公积金管理中心规定。不同地区的公积金管理中心根据当地房地产市场情况、资金状况等，会对二手房公积金贷款年限作出具体规定，可能在上述一般规则基础上有调整。总之，具体贷款年限需结合当地政策确定。
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来源：中国法院网-二手房公积金贷款年限，二手房公积金贷款年限最长多少年