一、签订二手房合同应该包括哪些要点内容
签订二手房合同，要点内容主要有以下几方面：
（一）当事人基本信息，明确买卖双方的姓名、身份证号、联系方式等，确保信息准确无误，以便后续沟通及履行合同。
（二）房屋基本情况，详细注明房屋位置、面积、户型、房龄等具体信息，还应包括房屋产权状况，如是否存在抵押、查封等限制交易情形。
（三）成交价格及付款方式，确定房屋总价，约定付款方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等，并明确各阶段付款的具体时间节点。
（四）交房时间及条件，明确卖方交房的具体日期，以及交房时房屋应达到的状态，如房屋设施设备完好、水电气等费用结清等。
（五）违约责任，约定双方如未能按时履行合同义务应承担的责任，如支付违约金等，以保障合同的顺利履行。
（六）争议解决方式，可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决可能出现的纠纷。
二、民法典规定二手房合同纠纷怎么办
处理民法典规定下的二手房合同纠纷，可通过以下途径：
（一）协商。买卖双方应秉持理性、客观态度，依据合同约定和相关法律规定，就争议事项展开沟通协商，自行达成和解协议，这是最经济、高效的解决方式。
（二）调解。若协商无果，可寻求第三方调解机构或有关部门的帮助。比如向当地房地产管理部门、消费者协会等申请调解，由专业人员从中斡旋，促成双方达成调解协议。
（三）仲裁。若双方在合同中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性、高效性等特点，仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力。
（四）诉讼。若没有仲裁条款，当事人可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院将依据事实和法律，对双方的争议作出公正裁决。当事人需提供充分证据支持自己的主张，以维护自身合法权益。
三、什么情况下二手房合同的签订可能会无效呢
二手房合同在以下几种情况下可能会被认定为无效：
（一）无民事行为能力人签订的合同。例如，签订合同的一方是未成年人且不具备相应的认知和行为能力，或者是精神病人在不能辨认自己行为时签订的合同，此类合同无效。
（二）存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的情形。比如，买卖双方为逃避税收，故意压低房价签订虚假合同，损害了国家税收利益，该合同无效。
（三）违反法律、行政法规的强制性规定。例如，所交易的二手房属于法律规定不得转让的房产，像未依法登记领取权属证书的房屋进行买卖所签合同无效。
（四）违背公序良俗。若合同内容涉及违反社会公共秩序和善良风俗，如为进行非法活动而签订的二手房买卖合同，也会被认定无效。
此外，若合同存在欺诈、胁迫等手段订立且损害国家利益，或者以合法形式掩盖非法目的等情况，同样可能导致二手房合同无效。
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来源：头条-什么情况下二手房合同的签订可能会无效呢，二手房合同无效的12种情形