一、二手房对借贷的规定是怎样的
二手房借贷主要有以下规定：
一是贷款对象与条件。借款人需具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。一般需提供有效身份证件、收入证明等材料，且年龄需符合银行规定。
二是贷款额度与期限。贷款额度通常根据房屋评估价值和借款人还款能力等确定，一般不超过房屋评估价值的一定比例，如70% - 80%左右。贷款期限则根据借款人年龄、房龄等因素综合确定，最长一般不超过30年。
三是房屋要求。二手房需产权明晰，无产权纠纷和抵押、查封等限制交易的情况。房龄一般也有要求，部分银行规定房龄加上贷款期限不超过一定年限，例如40年。
四是贷款流程。借款人需先向银行提出申请，银行会对借款人资格、房屋情况等进行审核评估，审核通过后签订借款合同等相关文件，办理抵押登记等手续，最后银行发放贷款。
总之，二手房借贷规定旨在确保借贷交易的安全与稳定，保护各方合法权益。
二、二手房没有房产证该怎么过户
二手房没有房产证是无法正常办理过户手续的。原因在于，房产证是房屋所有权的法定凭证，没有房产证，就难以证明房屋产权的归属，不动产登记机构不会予以办理过户登记。
但如果遇到这种情况，可以考虑以下方式解决：
一是若因开发商原因未办理房产证，可督促开发商尽快完成房屋初始登记，取得大产权证后，协助业主办理分户房产证，之后再行过户。在此过程中，要注意收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，以维护自身权益。
二是若房屋存在产权纠纷等复杂情况导致无法办理房产证，需要先解决产权争议。比如通过协商、调解或诉讼等方式，明确房屋产权归属，待取得合法房产证后，再依法办理过户手续。
总之，在购买二手房时，务必谨慎核实房屋产权状况，避免陷入无房产证无法过户的困境。
三、二手房买卖房主可以委托吗
二手房买卖中，房主是可以委托他人进行相关事宜的。
从法律层面来看，依据《中华人民共和国民法典》中关于委托代理的规定，房主作为委托人，可以通过书面或口头等形式，明确委托的具体事项、权限范围及委托期限等，授权受托人代为办理二手房买卖相关事务。受托人在委托权限内所实施的民事法律行为，其法律后果直接由委托人即房主承担。
在实际操作中，常见的委托情形包括：一是委托亲属或朋友代为办理售房手续，如陪同看房、协商价格、签订合同等；二是委托房产中介机构或专业的房产经纪人，他们凭借专业知识和经验，能更高效地促成交易。
不过，为保障交易安全及各方权益，委托时应注意：要签订明确、详细的委托协议，明确双方权利义务；对于涉及重大财产处分等关键环节，如签订买卖合同、收取房款等，需确保受托人严格按照委托权限行事。
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来源：中国法院网-二手房买卖房主可以委托吗，二手房交易买方可以委托吗