一、没有下房本的二手房怎么卖
售卖没有下房本的二手房存在一定风险与限制，但在符合相关规定和满足一定条件下可以进行交易，需注意以下要点：
其一，确认房屋产权明晰。尽管没有房本，但要通过购房合同、付款凭证等资料，确保卖方对房屋拥有合法处分权，不存在产权纠纷或抵押、查封等限制交易的情形。
其二，签订详细的买卖合同。合同中应明确约定房屋基本情况、价格、付款方式、交房时间、办理房本及过户的时间节点与责任承担等关键条款，以保障双方权益。
其三，考虑资金监管。为避免交易风险，可选择将购房款进行资金监管，待房本办理下来并完成过户后，再将款项支付给卖方。
其四，关注政策风险。部分地区可能对未取得房本的房屋交易有限制性政策，买卖双方需了解当地政策规定，确保交易行为合法有效。
总之，在进行此类交易时，买卖双方应谨慎操作，必要时可咨询专业人士，以降低交易风险。
二、没下来房证的二手房如何交易
没下来房证的二手房交易存在一定风险，但在实践中仍有可行的交易方式，不过需谨慎操作。
一是先签订房屋买卖合同。买卖双方应就房屋基本情况、价格、付款方式、交房时间、办理房产证时间及违约责任等条款进行明确约定，确保双方权益得到保障。
二是付款方式选择需谨慎。由于没有房产证，不建议一次性付清房款。可以采用分期付款方式，比如先支付一部分定金或首付款，待房产证办理下来并完成过户后再支付剩余款项。
三是约定房产证办理及过户事宜。在合同中明确卖方办理房产证的时间节点，并约定在房产证下来后及时办理过户手续，过户完成后再进行尾款结算。
四是公证并非必要但可选择。可以对买卖合同进行公证，增强合同的法律效力，但需注意公证并不能替代房产证的法律效力。
总之，在进行没下来房证的二手房交易时，要充分了解相关风险，通过完善合同条款等方式尽可能降低风险。
三、民法典二手房交易贷款怎么办
在民法典框架下进行二手房交易贷款，可按如下步骤操作：
首先，买卖双方达成初步交易意向并签订购房合同，明确房屋价格、付款方式等关键条款。合同应符合民法典关于买卖合同的规定，确保双方权利义务清晰。
其次，购房者向银行等金融机构提出贷款申请。需准备身份证、收入证明、征信报告等资料，银行会依据民法典及相关金融法规对购房者的还款能力、信用状况等进行审查评估。
再者，银行审核通过后，会出具贷款承诺书。买卖双方需办理房屋产权过户手续，在这一过程中要遵循民法典关于物权变动的规定，确保产权转移合法有效。
之后，办理房屋抵押登记手续，银行取得他项权证。依据民法典，抵押登记是保障银行债权的重要环节。
最后，银行按照约定将贷款发放至指定账户，一般直接支付给卖房者，完成二手房交易贷款流程。整个过程中，买卖双方及银行都应严格遵守民法典及相关法律法规，维护自身合法权益，避免纠纷产生。
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来源：临律-民法典二手房交易贷款怎么办，关于二手房贷款问题