一、二手房卖方不配合过户诉讼流程大约多久
二手房卖方不配合过户的诉讼流程所需时间，因多种因素而有所不同。
简易程序审理的案件，通常应在立案之日起三个月内审结。这种程序适用于事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单民事案件。若该二手房过户纠纷符合此类情形，法院采用简易程序，三个月左右能完成诉讼流程。
普通程序则一般在立案之日起六个月内审结。若案件复杂，涉及诸多证据审查、法律关系认定等，法院会适用普通程序。如有特殊情况需要延长，由本院院长批准，可延长六个月；还需延长的，报请上级人民法院批准。所以适用普通程序时，审理时间可能会超过六个月。
此外，诉讼过程中还可能存在管辖权异议、鉴定等情况，这些会使诉讼时间进一步延长。管辖权异议的处理通常需要一定时间，而鉴定的时长取决于鉴定事项的复杂程度。
二、二手房卖出怎样算成本
计算二手房卖出成本，主要涉及以下几个方面：
其一，房屋购置成本。即当初购买该二手房时实际支付的房价款，包含购房款、契税等相关税费。若通过贷款购房，还应计入已偿还的贷款本金部分。
其二，装修及维护成本。对房屋进行装修、改造所支出的费用，可按装修使用年限进行分摊计算。日常维护房屋的费用，如维修、保养等支出，也应计入成本。
其三，交易税费成本。卖方在二手房交易中需缴纳的税费，如增值税、个人所得税、土地增值税（部分情况下）等。增值税一般根据房屋是否满两年等情况确定是否缴纳；个人所得税在符合一定条件下可能免征，不符合时按规定计算缴纳。
其四，中介费用。若通过中介机构促成交易，需支付的中介服务费也属于成本范畴。
将上述各项成本相加，即为二手房卖出的大致成本。准确计算成本有助于合理确定房屋售价，保障自身利益。
三、二手房卖方贷款怎么处理
二手房交易中卖方有贷款的情况，通常有以下几种处理方式：
一是卖方自行还清贷款。卖方可以通过自筹资金等方式，提前向贷款银行还清剩余贷款，解除房屋抵押状态。之后，买卖双方便可按照正常流程进行交易，办理房屋过户等手续。这种方式操作相对简单直接，能避免后续许多复杂问题。
二是转按揭。即经贷款银行同意，由买方继续偿还卖方尚未还清的贷款。不过，转按揭需要满足银行的相关条件和要求，且并非所有银行都支持该业务，实际操作中存在一定局限性。
三是利用买方的首付款来偿还贷款。买卖双方协商，将买方支付的部分或全部首付款用于偿还卖方的贷款。但这种方式存在一定风险，比如若卖方未按约定将款项用于还贷，可能引发纠纷。
在处理二手房卖方贷款问题时，买卖双方应充分沟通，根据实际情况选择合适的处理方式，并签订详细的书面协议，以保障各自权益。
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