一、还没过户的二手房漏水严重能解除合同吗
二手房尚未过户但漏水严重，是否能解除合同需视具体情况而定。
若在签订房屋买卖合同时，卖方故意隐瞒房屋漏水这一重大质量问题，根据相关法律规定，卖方的行为构成欺诈。买方有权在知道或应当知道欺诈行为之日起一年内，请求人民法院或仲裁机构撤销合同。合同撤销后，自始没有法律约束力，双方需返还因该合同取得的财产。
若合同中明确约定房屋应符合一定质量标准，而严重漏水的情况致使房屋不符合该约定标准，卖方构成违约。当违约行为达到根本违约程度，即严重影响买方合同目的实现时，买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任，如赔偿损失等。
若漏水问题经评估并不严重，通过合理维修即可解决，不影响合同目的实现，一般不能解除合同，但买方有权要求卖方承担维修责任或给予一定经济补偿。
实践中，需收集房屋漏水的证据，如照片、视频、物业证明等，以支持自身主张，通过协商或法律途径解决纠纷。
二、房证还没下来的二手房怎么交易
没有房产证的二手房交易存在较大风险，交易流程如下：
首先，核实房屋状况。要详细了解房屋性质，如是否为回迁房、经济适用房等，不同性质房屋交易规定不同。同时，查明房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况。
其次，协商并签订合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等关键事项进行协商，达成一致后签订书面合同。合同中应明确双方权利义务，尤其是关于房产证办理及违约责任的条款，以保障双方权益。
再者，支付款项。因房产证未下，付款方式需谨慎。可采用分期支付，如先支付部分定金，待房产证办理完成过户后再支付尾款。
最后，办理过户。待房产证下发后，双方按规定到不动产登记中心办理过户手续，缴纳相关税费，完成房屋产权转移。
不过，此类交易风险高。如卖方反悔、房屋被查封等，都可能导致买方权益受损。建议交易前咨询律师，了解风险，必要时对合同进行公证，降低风险。
三、还没交房的二手房怎样卖
未交房的二手房交易相对复杂，需谨慎操作。
首先，查看购房合同约定。明确合同中对于房屋转让、更名等相关规定，有些合同可能限制在交房前进行交易或对转让手续有特殊要求。
其次，与开发商沟通。尝试与开发商协商，看是否允许办理合同更名手续。若开发商同意，买卖双方需一同前往开发商处，按其要求提供相关资料，办理合同主体变更，将原购房者信息变更为新购房者，后续新购房者按原合同约定继续履行相关义务。
若开发商不允许合同更名，则可待房屋取得不动产权证书后再进行交易。在此期间，买卖双方可先签订房屋买卖协议，明确房屋基本信息、价格、付款方式、违约责任等条款。但此类协议有一定风险，如卖方可能违约不卖或房屋因卖方债务问题被查封等。为降低风险，可要求卖方提供一定担保，如保证金等，并及时办理预告登记。
交易过程中，建议买卖双方咨询专业律师，确保交易合法合规，保护自身权益。
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