一、卖二手房必须还清贷款吗
卖二手房并非必须要还清贷款，但存在不同情况和处理方式。
若二手房存在贷款且尚未还清，有两种常见处理办法。一是卖方自行筹集资金提前还清贷款，解除房屋抵押状态，之后再与买方进行正常的交易过户。这种方式操作相对简单直接，能让交易流程更为顺畅，避免一些后续可能出现的复杂问题。
二是通过转按揭的方式。即经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。不过，转按揭并非所有银行都支持，且办理手续可能相对复杂，需要买卖双方、银行等多方配合，对借款人的资质审查也较为严格。
总之，虽然法律没有强制规定卖二手房时必须还清贷款，但贷款未还清会对房屋交易产生一定影响。卖方需根据自身实际情况和市场情况，选择合适的处理方式，以确保交易的顺利进行和自身权益的保障。
二、卖二手房包含家具吗
卖二手房是否包含家具，取决于买卖双方的约定。
若双方在房屋买卖合同中明确约定所售二手房包含特定家具，那么卖方有义务按约定将这些家具随房屋一并交付给买方。这种约定应当清晰具体，例如详细列出包含的家具清单，明确家具的品牌、型号、规格、数量等信息，避免后续产生争议。
如果合同中没有相关约定，从法律角度看，二手房的交付通常仅涉及房屋本身及附属设施设备，不当然包含家具。因为家具一般属于动产，与不动产房屋是相互独立的财产范畴。在没有特别约定的情况下，卖方有权自行处置其家具，可选择搬走。
在二手房交易过程中，买卖双方为避免因家具问题产生纠纷，最好在合同中就家具的处置进行明确详细的约定。若在交易过程中对家具是否包含产生分歧，双方可先尝试协商解决；协商不成的，可依据合同条款及相关法律规定，通过调解、仲裁或诉讼等法律途径解决争议。
三、卖二手房对方贷款办不下来怎么办
在二手房买卖中，若对方贷款办不下来，可按以下情况处理：
其一，查看合同约定。买卖双方签订的购房合同中，通常会对贷款办不下来的情形作出约定。若约定明确，比如约定由买方自筹资金支付房款，那么买方应按约定执行；若约定可解除合同，且符合解除条件，双方可协商解除，并按约定处理定金、已付款项等事宜。
其二，协商解决。若合同没有相关约定或约定不明确，双方可协商解决。例如，给予买方一定的宽限期，让其继续尝试办理贷款，或者协商变更付款方式，如分期支付等。
其三，若协商不成，卖方有权根据具体情况决定是否解除合同。若因买方自身原因导致贷款办不下来，且长时间无法解决付款问题，卖方解除合同后，可要求买方承担违约责任，赔偿因交易未能完成而遭受的损失，如房屋价格下跌的差价损失等。
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来源：头条-卖二手房对方贷款办不下来怎么办，买卖二手房对方贷款一直办不下来