一、二手房买卖不通过中介如何办
二手房买卖不通过中介，可按以下步骤进行：
一是买卖双方自行联系协商。可通过网络平台、朋友介绍、小区公告等渠道寻找合适房源及买家，就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款进行沟通协商，达成初步意向。
二是核实房屋产权状况。买方务必要求卖方提供房产证、土地证等相关产权证明文件，到当地不动产登记部门查询核实，确保房屋产权清晰，不存在抵押、查封等影响交易的情形。
三是签订正式合同。双方应签订详细的《房屋买卖合同》，明确约定房屋基本情况、成交价格、付款方式、过户时间、违约责任等重要内容，以保障双方权益。
四是办理过户手续。买卖双方携带身份证、房产证等相关材料，共同前往不动产登记部门办理房屋产权过户登记手续，按规定缴纳相关税费。
五是完成交房。卖方按合同约定将房屋及相关附属设施交付给买方，双方进行验收确认。
二、二手房买卖中介费什么时候结清
二手房买卖中介费的结清时间通常有以下几种常见情况：
其一，按照合同约定。买卖双方与中介方签订的中介服务合同中，一般会明确约定中介费的结清时间。如果合同约定在签订买卖合同当日结清，那么各方就应按此执行；若约定在房产过户完成后结清，也是合理且常见的安排。
其二，交易完成后结清。当二手房的交易流程全部走完，即房产顺利过户到买方名下，且相关款项交接完毕，此时结清中介费是较为普遍的做法。因为此时中介已完成其主要服务，促成了交易并协助完成各项手续。
其三，阶段性结清。在一些复杂的交易中，可能会根据中介服务的进度分阶段支付中介费。比如，在中介促成买卖双方达成初步意向并签订意向书时支付一部分，在完成过户等关键环节后再支付剩余部分。
总之，具体的结清时间应依据合同约定和实际交易情况来确定，以保障各方的合法权益。
三、二手房买卖没有中介如何办理手续
二手房买卖若不通过中介，可按以下步骤办理手续：
一是买卖双方协商达成一致，就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款签订书面的房屋买卖合同，明确双方权利义务，以保障交易安全。
二是准备相关材料进行网签备案。通常需提供身份证、房产证等证件，前往当地房地产管理部门办理网签手续，使交易透明化，防止一房多卖。
三是办理资金监管（非强制，但推荐）。可选择银行等具备资质的机构进行资金监管，确保房款安全。
四是缴纳税费。根据房屋面积、购买年限等情况，买卖双方需按规定缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费，可前往税务部门咨询具体缴纳标准和流程。
五是办理产权过户登记。双方携带相关材料到不动产登记中心办理过户手续，经审核后，不动产登记中心会核发新的房产证。
最后，卖方按约定交房，结清相关费用，完成交易。
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