一、二手房买卖中卖方不配合网签违约吗
在二手房买卖中,卖方不配合网签属于违约行为。具体分析如下:
其一,从合同约定角度看。买卖双方签订的二手房买卖合同通常会对交易流程及双方配合义务作出明确约定。网签作为房地产交易中的重要环节,是保障交易安全、规范交易秩序的必要措施。若合同中约定了卖方有配合网签的义务,卖方不配合则明显违反了合同约定,构成违约。
其二,从法律规定及交易惯例角度讲。在二手房买卖交易中,买卖双方都有义务按照相关法律法规及行业惯例来推动交易的顺利进行。网签是房地产管理部门对房地产交易进行监管的重要手段,卖方有义务予以配合。其不配合的行为,可能会导致交易无法正常进行,损害买方的合法权益。
一旦卖方不配合网签构成违约,买方有权依据合同约定要求卖方承担违约责任,如支付违约金、继续履行合同等,以维护自身的合法权益。
二、二手房买卖协议是否可以拍照给别人看
二手房买卖协议能否拍照给别人看,需要分情况来看。
从一般的民事角度而言,如果协议中不存在涉及商业秘密、个人隐私等需要保密的特定内容,且拍照给他人看的行为不会对协议各方的权益产生实质性的不利影响,那么通常是可以拍照给别人看的。比如,向房产中介咨询相关事项,为了让其更好地了解交易情况而展示协议照片,在合理范围内是可行的。
然而,如果协议中包含了诸如买卖双方的身份证号码、银行账户信息等敏感隐私信息,或者涉及到商业机密、特殊交易条款等不宜公开的内容,未经协议各方的同意,随意拍照给他人看可能会构成对他人隐私权或商业秘密的侵犯。例如,将包含业主特殊付款安排等商业机密条款的协议照片泄露给竞争对手,可能给业主带来损失。
总之,在决定是否拍照给别人看时,要谨慎考虑协议内容及可能产生的后果,避免因不当行为引发法律风险。
三、二手房买卖没成中介费还需要交吗
在二手房买卖未成交的情况下,是否需要交中介费需根据具体情况来判定:
一是看合同约定。若中介合同中明确约定,无论买卖是否成功,只要中介提供了一定的服务,如寻找房源、带看房屋、促成双方洽谈等,委托人就需支付相应中介费,那么委托人一般应按约定支付。
二是看中介服务的实际履行情况。如果中介已经完成了大部分的中介服务工作,比如已为买卖双方匹配到合适的交易对象,且进行了多次斡旋协商,只是因为买卖双方自身原因最终未能成交,此时中介有权要求委托人支付合理的中介费用。但如果中介尚未开展实质性服务,或者只是进行了一些简单的信息提供,并未真正推动交易进程,那么委托人可以拒绝支付中介费。
总之,二手房买卖没成时中介费的支付问题,要结合合同约定以及中介实际服务情况综合判断。
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来源:头条-二手房买卖没成中介费还需要交吗,买二手房没成功中介费退不退