一、二手房买卖需要付定金吗
二手房买卖是否需要付定金，并无强制规定，由买卖双方协商决定。
从实践角度来看，付定金有一定积极意义。一方面，对于买方而言，定金可作为一种担保，确保卖方在约定期间内不会将房屋另行出售给他人，保障自己能按约定条件购买房屋。比如，在房价波动较大时，定金能约束卖方行为，稳定交易预期。另一方面，对于卖方来说，定金能体现买方的购买诚意，一定程度上筛选出真正有购买意愿的客户。
然而，付定金也存在风险。如果买方因自身原因未能履行合同，可能会丧失定金；卖方若违约，则需双倍返还定金。因此，在决定是否付定金时，买卖双方应谨慎考虑。若选择付定金，应当签订书面定金协议，明确约定定金数额、交付时间、房屋具体情况、违约责任等关键条款，以避免后续可能产生的纠纷。
二、二手房买卖房屋评估费应谁出钱
在二手房买卖中，房屋评估费的承担主体并无绝对统一的规定，通常会依据具体情况来确定：
一是看合同约定。若买卖双方在购房合同中对房屋评估费的承担有明确约定，那么应按照合同约定执行。例如，合同中写明由买方承担评估费，那么买方就需支付该费用。
二是遵循交易习惯。在某些地区或行业中，存在既定的交易习惯。比如，在一些地方，若评估是为了确定房屋贷款额度，通常由需要贷款的一方，也就是买方承担评估费；而若评估是为了确定房屋的真实市场价值，以便合理定价，可能由卖方承担。
三是根据评估目的。如果评估是为了满足卖方确定合理售价的需求，卖方承担费用更为合理；若评估是为了帮助买方了解房屋价值、办理贷款等，买方承担费用相对合适。
总之，二手房买卖中房屋评估费的承担需综合多方面因素确定。
三、买二手房贷款多久能批下来
二手房贷款审批时间受多种因素影响，具体时长难以一概而论，以下为你详细说明：
1. 借款人资质：若借款人信用良好、收入稳定且负债较低，银行审批会相对较快，一般15至30个工作日左右可完成审批。若借款人信用记录不佳、收入不稳定或负债过高，银行可能会进行更严格审查，审批时间可能延长至30至60个工作日，甚至更久。
2. 银行流程与政策：不同银行的贷款审批流程和效率不同。大型银行流程相对规范严谨，审批时间可能稍长；部分中小银行或金融机构流程灵活，审批可能较快。此外，若银行贷款政策收紧，审批时间也会相应延长。
3. 房产情况：如房产产权清晰、符合银行贷款要求，审批会更顺利。若房产存在产权纠纷、抵押等问题，银行需进行调查核实，这会增加审批时间。
总之，二手房贷款审批时间存在不确定性，借款人应保持与银行沟通，了解审批进度。
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