二手房买卖合同纠纷
一则武汉合同案例，2015年4月底原告韩某阳与被告刘某签订《二手房买卖及中介服务合同》，约定原告购买被告位于某小区A-1307号房产，成交价203万元。合同成立后，原告向被告支付定金15万元，原被告双方依约办理了首期款资金监管手续，被告即业主完成赎楼，原告于5月底取得银行贷款承诺函，双方已具备递件过户条件。但该武汉合同案中被告方反价，要求原告增加房款20万元，原告拒绝。后被告提出房子不卖了，明确表示不再履行合同。原告权益受损后，第一时间来到律师事务所寻求律师帮助，随后在律师的帮助下起诉至法院，要求继续履行合同，并要求强制过户。最后原被告双方买卖合同解除，被告赔偿原告30万元。2015年7月22日该武汉合同案中双方和解撤诉。
一、该武汉合同案为何得以迅速和解并获赔?原因在于：
1、买家委托律师后，代理律师第一时间诉讼至法院要求继续履行合同、强制过户，并对涉案房产进行了查封。卖家无法过户再售，并存在极大的房屋按原成交价被强制过户的可能。
2、涉案房屋升值约50万元，卖家急于再行出售获利。
3、以诉讼为手段，促使买卖双方和谈。以打促谈，边打边谈。
4、以要求继续履行、强制过户为策略目的，以解约赔偿为第二方案，卖方一心想保房，最终选择接受赔偿方案。
二、武汉合同案中业主违约，买家应该做什么?
处理诸多二手房买卖合同纠纷案件，得出结论：遇到业主违约，买家最有利的维权武器就是保全查封涉案房产。房产限制过户转让，是买方的诉讼或谈判最有力的筹码，使用得当将使得维权轻松许多。对案件的精准把握，会结合买卖双方合同履行的程度，结合委托方的诉求，帮助制定解决方案，选择解决问题的方式，进而更充分的帮助委托方维护权益，争取利益。
我是武汉律师——杜律师，遇到合同纠纷问题可与我说说
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