一、二手房买卖后出现漏水可以起诉吗
二手房买卖后出现漏水情况，通常是可以起诉的。
首先，若卖方在出售房屋时故意隐瞒房屋漏水这一重大瑕疵，导致买方基于错误认识签订合同，买方有权以欺诈为由请求撤销合同，并要求卖方返还购房款及赔偿损失。
其次，若房屋漏水问题在质保期内，且属于房屋质量问题，买方可以要求开发商承担维修责任。即便已过质保期，但该漏水问题是由于房屋本身存在质量缺陷导致，且与卖方出售时的状况不符，买方也可依据合同约定或相关法律规定，要求卖方承担一定的修复费用或赔偿责任。
再者，因漏水给买方造成了实际财产损失，如家具损坏、装修受损等，买方有权要求责任方赔偿损失。
起诉时，买方需准备好相关证据，如房屋买卖合同、漏水照片、维修记录、损失清单等，以证明漏水事实及自身损失情况，通过法律途径维护自身合法权益。
二、二手房买卖后发现漏水可退房吗协商赔偿金额达多少
二手房买卖后发现漏水能否退房需视具体情况而定。若漏水问题严重影响房屋正常居住使用，经专业鉴定机构认定属于房屋质量问题且出卖人在交房时隐瞒或故意不告知，买受人有权主张解除合同退房。
关于协商赔偿金额，没有固定标准。主要考量修复漏水问题所需费用，包括维修成本、因漏水造成的装修及物品损坏价值评估等。还需考虑对买受人造成的实际损失，如因房屋无法正常使用导致的额外居住成本增加等。同时，也会参考同地段类似房屋因漏水问题导致的价值贬损情况。一般来说，赔偿金额应能弥补买受人的直接损失和合理的间接损失。在协商时，买受人应保留好相关证据，如漏水照片、维修报价单、鉴定报告等，以便在协商不成通过法律途径解决时，有力支持自己的诉求，维护自身合法权益。
三、二手房买卖合同纠纷怎么处理
二手房买卖合同纠纷的处理方式如下：
首先，协商解决。双方当事人可自行就纠纷事项进行沟通协商，寻求达成一致的解决方案，这是最为便捷、经济的方式。
其次，调解。若协商不成，可请求相关调解机构介入，如人民调解委员会等。调解机构会依据事实和法律，促成双方达成调解协议。
再者，仲裁。若合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议，可将纠纷提交给约定的仲裁委员会。仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力。
最后，诉讼。通过向有管辖权的人民法院提起诉讼来解决纠纷。法院会依据法律和证据进行审理并作出判决。
在处理纠纷过程中，关键是要收集和保留相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以支持自身主张。同时，要准确理解和适用相关法律法规，确保自身权益得到合法维护。若对具体处理方式存在疑问，建议及时咨询专业律师获取指导。
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