一、二手房交了定金但不想卖了怎么办
二手房交付定金后不想卖了，需按不同情况处理：
首先，若收受定金一方违约不想卖了，依据民法典规定，应当双倍返还定金给购房者。这是对违约方的一种惩罚性规定，以保障购房者权益。
其次，若因不可抗力等不可归责于双方的事由导致不想卖了，比如房屋突发严重质量问题等，双方可协商解除合同，收受定金方应返还定金，一般无需承担额外赔偿责任。
再者，若不存在上述特殊情况，卖方单纯不想卖属于违约行为。除了返还定金外，可能还需承担违约责任，赔偿购房者因信赖合同履行而遭受的损失，如购房者为购房支付的合理费用等。若合同约定了违约金，还需按约定支付违约金。
建议卖方与购房者积极沟通，协商解决方案。若协商不成，购房者可能会通过诉讼等法律途径维护自身权益，卖方应做好应对准备，按照法院判决履行相应义务。
二、二手房涨价怎么补偿的
二手房交易中若出现涨价补偿问题，需依据具体情况判定：
其一，若已签订有效购房合同，合同中对价格调整及补偿有明确约定，那么双方应按照合同条款执行。比如合同约定在特定情形下卖方有权适当涨价并给予一定补偿标准，或买方因某些情况导致房价上涨需承担相应责任等，都按约定履行。
其二，若合同无相关约定，卖方单方面涨价，属于违约行为。买方有权要求卖方继续履行合同，以原约定价格完成交易；若卖方拒绝履行，买方可以追究其违约责任，要求赔偿损失。损失赔偿范围通常包括直接损失，如为购房已支出的费用，以及可得利益损失，即因卖方违约导致买方丧失以该价格购买房屋而需以更高价格购买类似房屋所增加的支出。
其三，如果因不可抗力或不可预见、不可避免的客观因素导致房价上涨，双方可协商解决补偿问题。协商不成时，可通过诉讼等法律途径，由法院根据公平原则等综合判定补偿事宜。
三、二手房买卖和中介要签什么合同
在二手房买卖中，与中介通常需签订以下合同：
一是《居间服务合同》。此合同明确中介的居间服务内容，包括为买卖双方提供房源或客源信息、促成双方达成交易意向等。同时约定中介应尽的义务，如如实告知房屋相关情况，不得隐瞒重要信息或提供虚假情况。还会规定中介的报酬及支付方式，即促成交易后买卖双方或某一方需向中介支付的费用数额及支付时间等。
二是《房屋买卖委托合同》（若委托中介代理卖房）或《购房委托合同》（若委托中介找房买房）。其中会详细说明委托事项，比如卖房委托会明确房屋基本信息、委托出售价格范围等；买房委托则包括购房需求，如房屋位置、面积、预算等要求。同时明确委托期限、双方权利义务等。
这些合同能保障买卖双方及中介的合法权益，明确各方责任与义务，规范二手房交易流程，避免后续产生不必要纠纷。
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来源：中国法院网-二手房买卖和中介要签什么合同，二手房买卖与中介签订合同