一、购买二手房不想要了怎么解除合同
购买二手房后不想要了，解除合同的方式主要有以下几种：
1.协商解除：与卖方友好沟通，若双方能就解除合同达成一致，签订书面解除协议，明确双方权利义务的终止，按协议处理已付款项等事宜。
2.依据合同约定解除：查看二手房买卖合同中是否有关于解除合同的具体条款。比如约定了特定情形下有权解除合同，若满足该情形，可依约行使解除权，同时需按合同要求履行通知义务等相关手续。
3.法定解除：若出现法定解除合同的情形，如卖方存在欺诈、根本违约行为（如房屋存在重大质量问题影响居住、卖方擅自抵押房屋等），买方有权依法解除合同。不过，行使法定解除权要符合法律规定的程序和条件，通常需书面通知卖方，并保留好相关证据。
无论采用哪种方式，解除合同过程中要注意保留好与交易相关的各类证据，如合同文本、沟通记录、付款凭证等，以防后续产生纠纷，必要时可寻求法律专业人士的帮助。
二、二手房买卖合同有法律效力吗
二手房买卖合同一般具有法律效力。
判断其是否有效，需从多个方面考量。首先，合同主体要合格，买卖双方需具备相应民事行为能力，比如卖方应是房屋合法产权人，能独立实施买卖行为；买方要能对自己的购买决策负责。其次，意思表示应真实，即双方签订合同时是自愿、真实的意愿表达，不存在欺诈、胁迫等情形。若一方被欺诈签订合同，受损方有权请求撤销。再者，合同内容不能违反法律法规强制性规定和公序良俗，像交易违法建筑的合同就无效。
此外，形式方面，虽然口头合同也可能有效，但二手房买卖金额较大，为避免纠纷，通常建议采用书面形式，并按规定进行登记备案等手续。只要满足上述条件，二手房买卖合同自成立时起即具有法律效力，对双方都有法律约束力，双方应依约履行各自义务。
三、二手房买卖不按合同约定怎么办
若二手房买卖不按合同约定，可按以下方式处理：
首先，明确违约情形。需确定是卖方还是买方违约，以及具体违反了合同的哪些条款，比如卖方未按时交房、交付房屋不符合约定状况；买方未按时付款、拒绝办理过户手续等。
其次，查阅合同条款。合同中通常会约定违约责任和争议解决方式。查看对于违约方应承担的责任，如违约金数额、赔偿损失的计算方法等，按约定要求违约方承担责任。
再者，协商解决。发现对方违约后，无违约方应及时与违约方沟通，以书面或其他可留痕方式，指出违约行为，要求对方依约履行合同义务。若违约方愿意弥补，双方可继续履行合同。
最后，若协商无果，无违约方有权采取法律手段。根据合同约定的争议解决方式，选择向仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼。通过法律途径，要求违约方继续履行合同、承担违约责任或赔偿损失，以维护自身合法权益。
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来源：头条-二手房买卖不按合同约定怎么办，二手房买卖合同不履行要怎么办