一、二手房买卖合同怎么退房
在二手房买卖合同中，要退房需根据不同情况按相应合法途径处理：
一是协商退房。买卖双方可就退房事宜进行友好协商，若达成一致，签订解除合同协议，明确双方权利义务，如退款安排、违约责任承担等，按协议履行即可。
二是法定退房。若存在法定解除合同事由，比如卖方隐瞒房屋重大质量问题，或未按约定时间办理产权过户等严重违约行为，影响买方合同目的实现。此时，买方应先书面通知卖方解除合同，并说明解除理由，同时保留相关证据。
三是约定退房。若合同中有约定退房条件，当条件成就时，买方有权退房。例如约定卖方需在一定期限内清理房屋户口，若逾期未完成，买方即可按约定退房。
无论哪种退房方式，都要注意妥善保存相关证据，避免后续产生纠纷。若协商不成，可通过诉讼或仲裁等法律途径解决。
二、二手房合同违约金比例怎么算
二手房合同违约金比例的计算，通常有以下几种情况：
一是有约定从约定。若买卖双方在二手房合同中明确约定了违约金的具体比例或数额，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，一般就按照合同约定来计算违约金。比如约定违约金为房屋成交价的10%，那么在一方违约时，就按此比例计算应支付的违约金数额。
二是若合同没有约定或约定不明确。根据相关法律规定，违约金应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。通常来说，违约金不应过高或过低，若过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当调整。例如，若因卖方违约导致买方额外支出了一定的费用，这些费用可作为实际损失的一部分来考虑违约金数额。
总之，二手房合同违约金比例的计算需结合具体合同约定及实际情况确定。
三、买二手房没有买卖合同怎么办
若购买二手房时没有签订买卖合同，会面临一定风险，但可采取一些措施来补救。
其一，尝试补签合同。买卖双方应尽快就房屋交易的关键条款，如房屋价格、付款方式、交房时间、过户手续等达成一致意见，并签订书面的买卖合同。补签的合同应明确双方权利义务，确保双方权益得到保障。
其二，若无法补签合同，要注意收集相关证据。例如，双方关于房屋买卖的沟通记录，如短信、微信聊天记录等，能够证明双方就房屋买卖达成过合意；付款凭证，包括银行转账记录、收据等，可证明购房款的支付情况；房屋交接的相关证据，如物业交接记录等。
其三，若后续发生纠纷，可先尝试协商解决。若协商不成，可凭借收集的证据向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况和相关证据来认定双方的权利义务关系，以维护自身合法权益。
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来源：临律-买二手房没有买卖合同怎么办，买二手房没有签订合同有纠纷怎么办