一、二手房延期交房怎么起诉
起诉二手房卖方延期交房，可按以下步骤进行：
其一，收集证据。包括房屋买卖合同，明确其中关于交房时间的约定条款；收集卖方延期交房的相关证据，如通知交房的记录、双方关于交房事宜的沟通记录等，用以证明卖方存在延期交房的违约行为。
其二，撰写起诉状。在起诉状中需清晰写明原被告的身份信息，包括姓名、住址、联系方式等；明确诉讼请求，例如要求卖方立即交房、支付延期交房的违约金等；详细陈述事实与理由，阐述卖方延期交房的具体情况以及依据合同和法律规定其应承担的责任。
其三，向有管辖权的法院递交起诉状和证据材料。一般是房屋所在地的基层人民法院。法院在受理后，会按照法定程序安排开庭审理。
其四，参加庭审。在庭审中，要如实陈述案件事实，提供证据支持自己的主张，应对对方的答辩和质证。最后等待法院的判决结果，若对判决不服，可在规定期限内上诉。
二、二手房延期交房怎么办
二手房延期交房，可按以下方式处理：
首先，查看合同约定。合同中一般会对交房时间及违约责任有明确规定。若卖方未按约定期限交房，构成违约，应按照合同约定承担违约责任，比如支付违约金等。若合同约定的违约金过低，不足以弥补买方损失，买方有权请求适当增加。
其次，与卖方沟通协商。尝试与卖方友好协商，了解延期交房的原因，要求其给出具体交房时间，并以书面形式确定下来。协商过程中注意保留相关证据，如聊天记录、通话录音等。
再者，若协商无果，买方可以发函催告。以书面形式正式通知卖方在合理期限内交房，明确告知逾期交房将承担的法律后果。催告函最好通过邮政特快专递等方式送达，并保留好寄送凭证。
最后，若卖方经催告后仍未在合理期限内交房，买方有权根据法律规定和合同约定，解除购房合同，并要求卖方返还已付购房款及利息，赔偿损失。必要时，可通过诉讼或仲裁途径维护自身合法权益，向法院或仲裁机构提交相关证据，以确保诉求得到支持。
三、二手房要等贷款到账后才能搬走么
二手房是否要等贷款到账后才能搬走，需根据买卖双方的约定来确定，一般有以下两种常见情况：
一是若合同中有明确约定，需贷款到账后卖方才搬走交房。这种约定旨在保障卖方能顺利收到全部房款，在贷款未到账时，卖方可能担心自身权益受损，因此会按照合同约定继续占有房屋，直到贷款到账，其行为是符合合同要求的。
二是若合同中没有这样的约定，或者约定在办理完过户手续后卖方就应交房。那么在完成过户登记后，房屋的所有权已转移给买方，卖方就应当按照约定或法律规定交房，不能以贷款未到账为由拒绝搬走。若卖方拒绝搬走，构成违约，买方可以依据合同和法律规定，要求卖方承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等，甚至可以通过法律途径要求卖方强制搬离。
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来源：中国法院网-二手房要等贷款到账后才能搬走么，二手房等贷款下来才能入住吗