一、签了商品房买卖合同预售还能退吗
能否退还签了预售的商品房买卖合同，需要分情况来看。
（一）如果是购房者原因。
1. 若无正当理由，单纯不想购买了，属于违约行为。此时如果想退房，需要承担违约责任，一般按照合同约定的违约金条款支付违约金。例如合同约定违约金为总房款的10%，购房者就要按照此比例支付违约金后才能解除合同。
2. 但如果存在特殊情况，如购房者突发重大疾病导致无力支付房款等不可抗力因素，购房者可以尝试与开发商协商退房，在提供相关证明后，有可能被允许退房且可能适当减免违约金。
（二）如果是开发商原因。
1. 若开发商未按照合同约定履行义务，如延期交房达到一定期限、房屋质量存在严重问题影响居住等，购房者有权要求退房，并且开发商要承担相应的违约责任，包括退还房款、支付违约金等。
2. 如果开发商没有取得预售许可证就进行预售，这种情况下签订的合同是无效的，购房者可以要求退房，开发商应退还已付房款并可能承担相应的赔偿责任。
二、二手房买卖合同是哪里签
二手房买卖合同可以在多个地点签订。
（一）房地产中介机构
如果买卖双方是通过房地产中介进行交易的，通常会在中介公司的办公场所签订合同。中介公司会提供标准的合同文本，并有专业人员在场解答疑问、见证签约过程，确保合同签订符合相关规定和流程。
（二）房屋所在地的房产交易中心
部分地区为了方便管理和提供相关服务，会允许买卖双方在房产交易中心签订合同。这里有专门的窗口和工作人员，他们可以对合同签订给予指导，并且房产交易中心提供的合同模板往往更符合当地政策和交易习惯。
（三）买卖双方自行约定地点
如果买卖双方不通过中介，也可以自行约定签订合同的地点，例如在其中一方的住所、办公场所或者双方都认可的公共场所如咖啡馆等签订合同。但无论在哪里签订，都要确保合同内容合法合规，双方自愿平等签订。
三、二手房买卖合同是代签吗
二手房买卖合同是否为代签情况比较复杂。
如果有合法的授权委托手续，代签是有效的。比如卖方或买方因客观原因不能亲自签署合同，出具书面授权委托书给他人，写明委托权限、委托事项、委托期限等内容，受托人在授权范围内代签合同则对委托人产生法律效力。
但如果没有授权委托手续而代签，合同效力存在问题。对于卖方而言，代签人在无授权情况下签订的合同，若卖方不追认，合同对卖方不发生效力，代签人可能要承担相应责任。对于买方同理，未经买方授权代签的合同，买方不追认则合同不对其生效。在实践中，还需要综合考虑是否存在表见代理等特殊情形来判定合同的效力。
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来源：中国法院网-二手房买卖合同是代签吗，二手房买卖合同买卖双方签字就行了吗