一、二手房买卖预约合同认定
二手房买卖预约合同的认定需综合多方面因素考量。
其一，合同内容方面。若合同对房屋基本状况，如位置、面积等有明确约定，且约定了双方后续在一定期限内签订正式买卖合同，这是预约合同的常见特征。比如明确约定了具体的签约时间节点。
其二，当事人的意思表示。双方是否有明确的意愿表明当下签订的是预约合同，而非正式的买卖合同。如果从合同条款及相关沟通中能体现出双方只是初步达成意向，有待进一步协商确定具体交易细节，可认定为预约合同。
其三，合同履行情况。若双方仅支付了少量定金或意向金，而未涉及房屋价款的大部分支付、房屋交付等正式买卖合同的主要履行行为，也倾向于认定为预约合同。
其四，违约责任的约定。预约合同中违约责任通常是针对未能按约定签订正式买卖合同的情况，而非针对房屋买卖交易本身的违约。若违约责任符合这一特点，对认定预约合同有一定参考价值。
总之，认定二手房买卖预约合同需综合分析合同内容、当事人意思表示、履行情况及违约责任等因素。
二、买卖二手房怎样解除合同
买卖二手房解除合同，有以下几种常见情形及方式：
一是协商解除。买卖双方经友好协商，就解除合同达成一致意见，签订解除协议，明确解除合同的相关事宜，如退还定金、房款等。这种方式最为和平、高效，能避免许多纠纷。
二是法定解除。当出现法定事由时，一方可依法解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。在此情况下，解除权人需通知对方解除合同，合同自通知到达对方时解除。
三是约定解除。若买卖双方在合同中事先约定了解除合同的条件，当条件成就时，解除权人可按照约定解除合同。
无论采用何种方式解除合同，都应注意保留相关证据，避免后续产生不必要的争议。同时，要按照法律规定和合同约定，妥善处理好已付房款、房屋交接等相关事宜。
三、二手房买卖合同如何认定
二手房买卖合同的认定需从多方面考量：
一是主体方面，买卖双方需具备相应民事行为能力。即双方应是能够独立进行民事活动、承担民事责任的自然人、法人或其他组织。未成年人、精神病人等无或限制民事行为能力人签订的合同，需法定代理人追认才有效。
二是内容方面，合同应包含房屋基本信息，如位置、面积、户型等；价格、付款方式及付款时间需明确约定；房屋交付时间、过户手续办理等条款也应具体清晰。同时，内容不得违反法律法规强制性规定，不得损害社会公共利益。
三是形式方面，虽法律未强制要求书面形式，但为避免纠纷，二手房买卖合同通常应以书面形式订立，明确双方权利义务。
四是意思表示方面，合同签订必须是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致合同可撤销或无效的情形。只有符合上述条件，二手房买卖合同才能被有效认定。
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