一、二手房买卖按揭款是放给卖家还是买家
二手房买卖的按揭款通常是放给卖家。在二手房交易中，银行等金融机构会根据买家的贷款申请进行审批，审批通过后将按揭款发放给卖家。这样可以保障卖家在交易完成后能够收到款项，同时也确保买家按照约定履行贷款还款义务。
然而，具体的放款方式和流程可能因不同的地区、银行以及交易情况而有所差异。有些情况下，可能会先将按揭款放入监管账户，在满足一定条件（如完成产权过户等）后再将款项支付给卖家。
总之，一般情况下按揭款是放给卖家，但在实际操作中需要遵循相关的法律法规和交易约定，以确保交易的安全和顺利进行。
二、二手房买卖流程详细步骤需要几
二手房买卖流程通常包括以下详细步骤：
1.看房与选房：购房者实地查看中意的二手房，了解房屋状况、周边环境等。
2.签订购房意向书：买卖双方就房屋基本情况等达成初步意向，签订购房意向书，约定定金等事项。
3.房屋评估：通常由专业评估机构对房屋进行价值评估，为贷款等提供依据。
4.签订房屋买卖合同：明确房屋价格、付款方式、交付时间、违约责任等重要条款，双方签字盖章。
5.申请贷款（如有）：购房者向银行等金融机构申请贷款，提交相关资料，银行进行审批。
6.办理过户手续：买卖双方共同前往房产管理部门办理房屋产权过户登记，缴纳相关税费等。
7.交房：房屋过户完成后，卖方将房屋交付给买方，双方进行交接，确认房屋设施等情况。
8.物业交割：办理房屋相关物业的交接手续，包括物业费、水电费等的结算。
一般来说，整个流程顺利的话大概需要1-3个月时间，但具体时间可能因各种因素而有所差异，如贷款审批时间、过户手续办理效率等。
三、二手房买卖流程详细步骤需要几天
二手房买卖流程详细步骤通常需要30至60天左右。首先是买卖双方达成意向并签订购房合同，一般1-3天可完成。接着买方需申请贷款，银行审批贷款约7-15天。同时，双方要准备过户资料，如身份证、房产证等，此过程约3-5天。之后进行房产过户，需前往不动产登记中心办理，大约5-10天。过户完成后，买方需缴纳相关税费，一般1-3天。最后卖方收到尾款，整个流程结束。但实际所需时间可能因各种因素而有所变动，如贷款审批速度、交易双方的配合程度、房产所在地区的政策及办事效率等。若交易过程中出现问题，如房屋存在产权纠纷等，时间可能会延长。
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