一、买二手房签了合同可以反悔吗
购买二手房签合同后能否反悔，需依据具体情形判定：
第一，若合同存在法定无效事由，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等，合同自始无效，这种情况下可主张合同无效从而“反悔”，且无需承担违约责任。
第二，若合同存在可撤销事由，比如因重大误解订立合同、订立合同时显失公平，或一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。撤销后可视同“反悔”，但应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。
第三，若不存在上述法定情形，随意反悔属于违约行为，需承担违约责任，可能面临支付违约金、赔偿对方损失等后果。
二、买二手房签过合同又不想要了咋办
购买二手房签过合同后又不想要了，需按以下不同情况处理：
首先，查看合同约定。若合同中有关于解除合同的具体条款，比如约定了特定情形下购房者有权解除合同，且当前情况符合该约定，那么可依约解除，同时要注意是否需承担相应违约责任，例如支付违约金等。
其次，与卖方协商。主动与卖方沟通，诚恳说明不想购买的原因，尝试协商一致解除合同。若卖方同意，双方可签订解除协议，明确后续事宜，如定金退还等问题。
再者，若不存在约定解除情形且卖方不同意协商解除，擅自不履行合同将构成违约。卖方可能会要求继续履行合同，购房者需配合完成交易；若卖方选择主张违约金或要求赔偿因其违约行为造成的损失，购房者需依法承担相应赔偿责任，损失范围包括卖方因本次交易产生的直接损失及预期利益损失等。总之，处理该问题需谨慎考量合同约定及法律责任，避免引发不必要纠纷。
三、买二手房签了合同不想要了可以退吗
买二手房签合同后不想要了是否能退，需视具体情况而定。
若存在以下情形，通常可以退：一是合同存在无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的等，合同自始无效，自然无需履行，可要求退房退款。二是合同存在可撤销情形，比如因重大误解订立合同，在订立合同时显失公平，或者一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销，撤销后可退房。
若不存在上述法定情形，随意毁约不想要房子则构成违约。违约方需承担违约责任，违约责任的承担方式在合同中一般有明确约定，可能包括支付违约金、赔偿对方因违约遭受的损失等。对方有权要求继续履行合同，若买方坚决不履行，可能面临被起诉的风险，不仅要承担法律责任，还可能影响自身信用记录。
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