一、二手房交了定金没签合同能退吗
二手房交了定金没签合同能否退定金，需依据具体情形判定。
若因收受定金一方原因，比如卖方故意隐瞒房屋重要瑕疵、擅自提高房价等，导致合同最终未能签订，那么根据法律规定，收受定金的卖方应当双倍返还定金，买方有权要求其退还定金。
若是因为不可抗力因素，像突发自然灾害导致房屋严重受损，影响交易进行，双方无法签订合同，此时定金应予以退还，双方互不承担违约责任。
然而，要是因买方自身原因，例如临时改变购房意愿，不想继续购买该二手房，那么卖方有权不退还定金。因为定金的作用之一就是确保合同的履行，买方无故违约，卖方有权没收定金以保障自身权益。
总之，二手房交定金没签合同能否退定金，关键在于未能签订合同的原因，具体情况需结合实际证据和法律规定来综合判断。
二、二手房东收转让费签合同有效吗
二手房东收转让费签的合同效力需具体情况具体分析。
若二手房东经原房东书面同意转租，且在合同中明确约定可收取转让费等相关事宜，那么该合同通常是有效的。这种情况下，二手房东的行为处于合法转租的范畴内，其与次承租人签订的包含转让费条款的合同，是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应受法律保护。
然而，若二手房东未经原房东同意擅自转租并收取转让费，原房东有权解除租赁合同。一旦原租赁合同解除，二手房东与次承租人所签合同可能因无权处分而效力待定。若原房东事后追认二手房东的转租及收取转让费行为，合同有效；若原房东明确拒绝追认，那么该合同无效，次承租人可要求二手房东返还转让费并承担相应损失赔偿责任。
总之，判断合同是否有效关键在于二手房东转租行为是否得到原房东同意以及合同具体约定。
三、二手房东转让房子需要转让费吗
二手房东转让房子是否需要转让费，需视具体情况而定。
首先，查看二手房东与一手房东所签订的租赁合同。若合同明确禁止二手房东转让房屋，或者对转让事宜未作约定，那么二手房东擅自转让并收取转让费的行为可能不具有合法性。在这种情况下，新接手租客有权拒绝支付转让费，且若因此产生纠纷，二手房东可能需承担违约责任。
其次，若租赁合同允许二手房东转让，且明确提及可以收取转让费，那么在合理范围内，二手房东收取转让费具有一定依据。
再者，即便合同无明确约定，但在转让过程中，二手房东为房屋转让付出了一定成本，如装修投入、剩余租期内已支付租金等，在与新接手租客协商一致的情况下，收取合理转让费也是可行的。总之，转让费问题关键在于合同约定以及双方协商情况。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●二手房交了定金没签合同能退吗怎么退
●二手房交了定金没签合同能退吗安全吗
●二手房交了定金,没有签订主合同,能退吗
●购买二手房交了定金没签协议能退吗?
●二手房交了定金没签购房合同
●二手房交易收了定金没签合同可以违约吗
●二手房付了定金签了合同不买要付违约金吗
●二手房交了定金没签合同能退吗安全吗
●买二手房交了定金能退吗没签合同
●买二手房交了定金没签合同不想买了怎么办
●二手房东收转让费签合同有效吗合法吗
●二手房东收转让费签合同有效吗怎么写
●二手房东收取转让费合法吗
●二手房东转让房子需要转让费吗?
●二手房东转让合同怎么写
●二手房交易房东需要交什么税费
●二手房房东承担的费用
●二手房东收了转让费合同到期不租了
●二手房东转让费会判刑
●二手房东转让费怎么算
来源：临律-二手房东转让房子需要转让费吗，二手房东转让费怎么算