购房网签合同号在哪里能查到?，购房网签合同编号
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购房网签合同怎么查
近日，北京市的刘女士向新京报记者咨询，自己正在购买一套新房，购房过程中手续较多，她想知道的是，网签与备案有什么区别？
解答：
对此，北京市中闻律师事务所王慧玉律师介绍，一般来说，网签是房地产管理部门为规范房地产企业的销售行为建立的一个网络化管理系统。买卖双方签订合同后，到政府相关部门进行备案，并进行互联网公示。已经网签过的商品房无法进行第二次网签，这样可以有效防止开发商“一房多卖”等违法违规行为。
备案包括开发商备案和购房合同备案，开发商备案是指开发商在取得预售证前向政府管理部门备案商品房出售价格面向社会出售；购房合同备案则是指购房者和开发商签订合同之后在房地产管理部门登记备案。
王慧玉律师进一步介绍，依据住房和城乡建设部《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》（建房规（2020）4号），住房和城乡建设部、最高人民法院、公安部等《关于加强房屋网签备案信息共享提升公共服务水平的通知》（建房（2020）61号）等规定，未取得预售证或其他证明的开发商与购房者签订的合同，无法进行网签，而备案是以网签为前提的。此外，网签是可以协商撤销的，而备案后房屋买卖合同正式生效。
新京报记者 张建
编辑 杨娟娟 校对 吴兴发
购房网签合同和购房合同区别
幸福里百科词条：购房网签是指购房者和开发商签订商品房买卖合同后，要到网上签约系统进行登记处理，在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。房屋网签的形式是网签购房合同。过去都是房管局印刷好的合同文本，签订购房合同后拿合同文本到房产局登记备案。从签订合同到备案有滞后性。需要注意的是，如果已经交过房款，迟迟没有登记备案网签，对购房人而言是有风险的，一定要注意。
本文知识点：一、买房网签流程是什么？
二、网签后多久能拿到不动产权证?
三、购房网签有哪些注意事项？
四、网签与正式购房合同的区别？
五、网签和成交价的区别？
五、网签有什么法律效力?
买房网签流程是什么1、买卖双方达成购买意向后,由厂商开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息,经由买卖都双方确认无误后,网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。
2、申请备案的合同提交后,网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验,符合备案条件的,记载入登记薄,完成网上备案,生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。
3、备案完成后,开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本,买卖双方签字盖章后分别留存。另外,购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。
4、网签备案完成后,如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时,必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后,该套房屋恢复可售状态,可重新网签合同,但系统记录换手一次。
网签后多久能拿到不动产权证?这个问题也是很多购房者都会关注的一个问题，其实网签和拿不动产权证是没有多大关系的，因为网签只是房地产交易中的一个流程，并不能影响不动产权证的办理时间。
不动产权证的拿到时间，主要可看买的是新房还是二手房。如果购买的是新房，那么需要等到房屋交房后，购房者收了房子，那么此时开发商才会开始办理产权证，按照规定，一般开发商在购房合同上承诺交房后的一年或一年半的时间办理好不动产权证，否则将承担违约责任。
如果你选择的是二手房，那么就更加简单了。一般来说，按照规定，只要满足房屋没有查封或者抵押信息，可以正常交易的情况，那么拿上网签合同就可以办理过户，不久之后就可以拿到不动产权证了。
网签与正式购房合同的区别1、性质
网签：网签之后房源即被锁定，无法对其他人进行二次售卖。
网签指房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。完成网签后房产主管部门会在网上更新房源信息并公示，已网签过的房屋无法进行二次网签。
正式购房合同：签订之后具备法律效应，违约需承担相关责任。
是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。具备法律效应，任何一方违约都需要承担对应的违约责任。
2、时间
正式合同在网签备案之后签订。
3、内容
购买二手房时，网签备案的金额通常比正式购房合同的金额低，例如北京，普通住宅的标准是：容积率1.0以上，140㎡以下。网签价五环内468万以下，单价39600元以内；六环内总价374万以下，单价31680元以内；六环外总价280.8万以下，单价23760以内。超过普通住宅标准，不仅税率会提高，贷款额度也会降低
因此，为了帮助购房者提高贷款额度，中介通常会将网签备案的房屋总价填低。但是正是购房合同，则是按房屋正常的价值签订的。
网签价和成交价的区别购房者在买房的过程中都是需要去进行网签的，而网签价就是购房者在网签的时候网管局系统里的价格，网签价格也是买卖双方缴纳税款的计算依据。
房屋的实际成交价就比较好理解了，就像字面上的意思，实际成交价就是购房者最终支付给卖方的实际价格。
在房产行业，网签价和实际成交价格很多时候都是不相同的，房屋的实际成交价还是要根据房产当下的行情来决定，但是网签价就有相关规定，是不能低于房管局要求的该区域最低过户指导价。
网签价和实际成交价有何区别？关于网签价和实际成交价的区别，咱们举例说明一下：
户主姓名：李四，欲购买一套上海的一套商品房，面积100平方米，实际成交价格700万！房管局给出的最低过户指导价是3.68万／平方米（这个值相当于参数）。
评估公司对房屋进行评估，假如评估后给出的值是房屋市场价格的85％，那么在3.68＊100＝368万和700＊0.85＝595万之间取值的价格就叫做网签价。网签价只要是在这个范围内都是合法有效的。
房屋成交价格就是上面讲到的实际交易价700万，也就是业主到手的价格。
购房网签有哪些注意事项1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
网签有什么作用?法律效力：
1、商品房买卖网签的效力：
开发商如果没有预售许可证销售房屋是违法的，商品房买卖合同将会无效。在有预售许可证的情况下，不进行网签，将使买房人不能正常过户，也不能预防开发商一房两卖。网签对于保护购房人的交易安全意义重大，能有效避免开发商的欺诈行为。但是网签一般情况下不是最终的合同，它只是订立合同的一个环节，最终的合同效力以纸面合同为准，网签和纸面合同内容保持一致。
2、二手房买卖网签的效力：
同样二手房买卖合同的效力也具有防止卖方一房两卖、欺骗购房人和规范二手房交易行为的作用。一方面，网签后即使卖方看到房价涨了要想毁约卖给第三方也必须注销网签后才能进行，而注销一般只有买方或者双方(包括委托代理人)一起向建委或者房管局申请，才能注销，即需要有买方的协助，否则卖方不能对已经网签的房子进行处置。所以，一旦卖方毁约，买方在正常情况下只要依法起诉卖方履行合同就行了，不需要向法院申请诉前或者诉中财产保全。但是同样，二手房交易中，网签也是房屋买卖过程中的一个环节，不是最终的合同文本，只有最终的纸面合同即通常所说的交易流程第五步：印刷版合同第二部分才是最终的合同。不过不排除特殊情况下网签具有最终的合同效力。
其他方面：
1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。
注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
购房网签合同什么样子
幸福里百科词条：网签合同和购房合同不一样，网签合同金额通常比正式购房合同低，原因是可以通过网签金额（房屋预估价格），帮助买卖双方减少税费，提高买方贷款金额。网签是指通过网络和房管局联网同步签订《购房买卖合同》，并在网上公布，让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。正式购房合同是指网签之后，买卖双方签订的购房合同，是受《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规保护的，凭借正式购房合同才能到银行办理按揭手续，以及后续购房流程等。
本文知识点：1、网签合同和正式购房合同的区别
2、网签有哪些注意事项
从内容来看，网签合同和正式购房合同是基本一致的，网签合同在前，正式购房合同在后。除此之外，二者还存在哪些区别？
一、网签与正式购房合同的区别1、性质
网签：网签之后房源即被锁定，无法对其他人进行二次售卖。
网签指房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。完成网签后房产主管部门会在网上更新房源信息并公示，已网签过的房屋无法进行二次网签。
正式购房合同：签订之后具备法律效应，违约需承担相关责任。
是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。具备法律效应，任何一方违约都需要承担对应的违约责任。
2、时间
正式合同在网签备案之后签订。
3、内容
购买二手房时，网签备案的金额通常比正式购房合同的金额低，例如北京，普通住宅的标准是：容积率1.0以上，140㎡以下。网签价五环内468万以下，单价39600元以内；六环内总价374万以下，单价31680元以内；六环外总价280.8万以下，单价23760以内。超过普通住宅标准，不仅税率会提高，贷款额度也会降低
因此，为了帮助购房者提高贷款额度，中介通常会将网签备案的房屋总价填低。但是正是购房合同，则是按房屋正常的价值签订的。
1、网签信息录入要准确
网签信息一旦录入到住建委的系统中，不可轻易修改；如果录入错误，需要去住建委办事大厅申请修改。
2、购房合同条款签订要谨慎
通常情况下，在新房进行网签的当天，开发商就会与购房者签订正式的纸质版购房合同，在签约过程中，购房者一定要注意这几点：
1) 首先要确认自己和开发商所签订的购房合同是否是由房地产管理部门统一印制的，如果是，再按照购房合同文本中所列的条款逐一查看并填写。
2) 在查看购房合同时，注意对比一下开发商与购房者双方的权利与义务是否对等。
3) 确认好收房之后关于面积误差的处理办法。如果双方是按照套内建筑面积为依据来处理这个问题的话，应该在相关条款中注明面积出现误差应如何处理。
4) 双方协商明确好交房日期，并且附加上如若开发商不能按时交房需要承担的违约责任。
注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
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购房网签合同操作流程
现在我们购买房子的时候都需要进行网签，这样的话对于我们业主来说也是有好处的，我们可以随时的查到我们所购买房子的相关信息。那么我们在签订购房合同时有哪些注意事项，那么下面我们来介绍有关购房网签合同的注意事项有哪些？网签的流程是什么？购房网签是指购房者和开发商签订商品房买卖合同后，要到网上签约系统进行登记处理，在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。买房网签办流程包括录入、申请备案、审批等程序。网签时需要查清五证与购房资格：带齐证件：核实房屋信息等，下面一起详细来了解一下买房网签的相关知识。
网签是什么意思
购房网签其实就是在房屋管理部门将您进行的买卖协议来备案，并且在互联网上进行公示，这一定程度上是有利于避免开发商进行一房二卖，实质上这是一种的管理行为，但是不能够代替过户。从2006年起，购买期房是必须来进行网签备案的，只有五证全部齐全，取得商品房的预售许可证的项目才能正常的进行网签。网上来签合同与纸签的合同实质上是一样的，区别在于合同的签订方式不同罢了。
一般的情况下购房者都事先会与开发商来先签订草拟的合同，草签完成之后，打印出来，在双方已经确认误之后，再统一得在网上签订正式的合同，签订完成之后，相关部门来进行备案审核，审核通过以后，产生备案号，显示在合同的每页右上角，然后由开发商来打印出合同，并且在打印出来的合同上进行签字盖章，双方各持所需要的份数。
网签成功之后，经过相关部门的审核后产生备案号，购房者可以根据备案号来进行合同的查询。
网签备案的成功，可以有效防止开发商一房二卖的情况出现！网签办理流程
买卖双方达成购买意向后，由开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息，经买卖双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。
1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；
2、一般由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；
3、需要双方当事人签字（盖章）；
4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，每一宗交易的网上操作程序应在24内完成。无论是在新房还是二手房交易中，网签都非常重要，这也是为什么如果你贷款买房，都会要求买家先提交贷款资料进行审核，确认资质没问题后才会进入网签程序。
5、申请备案的合同提交后，网签系统将及时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，记载入登记薄，完成网上备案，生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。
6、备案完成后，开发企业要及时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。另外，购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同已备案的信息。
网签备案完成后，如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时，必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后，该套房屋恢复可售状态，可重新网签合同，但系统只记录换手一次。
网签合同注意事项
第一第二一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
第三一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
第四一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
第五面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理＂条款中明确面积发生误差时的处理方式。
一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。
网签需要多长时间
基本上，从大家决定买房的那一刻起，到大家选好房屋，做好网签准备以后，再去网签的话一般需要1天。从审核资质的那一天开始，如果大家办理手续快的话，基本1天就可以办理完所有手续了。有人觉得，网签其实非常快，但是在这里告诉大家，如果你的资质不符合要求的话，网签是很容易被打回的，所以大家在申请网签时一定要多加注意
以上我们为大家介绍的是关于购房网签合同注意事项有哪些？网签的流程是什么样的相关问题。我们如果在购买房子时进行网签的话，我们也要了解如何进行网签这样的话我们在办理的时候会更加的快捷、方便一些，希望可以帮助大家。
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