一、卖二手房,对方贷款,什么时候给交房子
在二手房交易中，若对方采用贷款方式购房，交房时间通常依据买卖双方签订的房屋买卖合同来确定。
一般有以下几种常见情况：一是合同明确约定具体的交房日期，比如约定在某个确切的日期或某个时间段内交房，双方应严格按照该约定执行。二是以贷款审批及放款进度为参考来确定交房时间，例如约定在银行贷款足额发放到卖方账户后的一定期限内交房。这种情况下，卖方需在收到款项后按约交房。
需要注意的是，为保障自身权益，双方在合同中应详细约定交房条件、违约责任等关键内容。若买方贷款审批出现问题导致放款延迟，影响交房进度，应依据合同约定判定责任归属。若卖方无故逾期交房，买方有权依据合同要求卖方承担违约责任，如支付违约金等；反之，若买方未按合同约定履行义务导致交房延迟，卖方同样可追究其责任。总之，一切以双方签订的有效合同条款为准。
二、昆明二手房交易有监管部门吗
昆明二手房交易存在监管部门。昆明市住房和城乡建设局在二手房交易监管中发挥重要作用，其负责规范房地产市场秩序，对二手房交易中的诸多环节进行监督管理，包括对房地产经纪机构及其从业人员的经营活动进行监管，防止出现违规操作、虚假房源等问题，保障交易双方合法权益。
昆明市市场监督管理局也参与其中，主要对二手房交易过程中的价格行为、广告宣传等方面实施监管，确保交易价格合理、广告真实准确，避免不正当竞争及欺诈消费者的情况发生。
此外，昆明市自然资源和规划局负责房屋产权登记等相关工作，保障二手房产权交易的合法性与安全性，明确房屋产权归属，防止产权纠纷影响交易顺利进行。这些部门相互协作，共同构建起昆明二手房交易的监管体系，维护市场的健康稳定发展。
三、卖二手房包含电器家具吗
在二手房交易中，是否包含电器家具并没有固定的统一标准，通常取决于买卖双方的协商和约定，具体情况如下：
一是看合同约定。如果双方在签订的房屋买卖合同中，明确列出了哪些电器家具包含在交易范围内，那么就应当按照合同执行。例如，合同中写明“冰箱、电视、沙发等随房屋一并转让”，则这些电器家具应属于交易的一部分。
二是看交易习惯和双方的口头约定。在某些地区或特定交易情境下，可能存在默认的交易习惯。若双方在商谈过程中，口头约定了某些电器家具包含在房价内，即使合同中未明确体现，只要有相关证据证明该口头约定的存在，也具有法律效力。
三是若无约定，一般情况下，未明确约定包含的电器家具，卖方有权在交房前搬走，不属于二手房交易的范畴。所以，买卖双方在交易前应就电器家具的归属问题进行明确沟通和约定，避免后续产生纠纷。
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来源：临律-卖二手房包含电器家具吗，买二手房包括里面的家具家电吗?