一、二手房给了定金买方反悔了怎么赔
若二手房交易中买方交付定金后反悔，赔偿方式如下：
首先，依据定金罚则，收受定金一方可不予退还定金。因为定金具有担保性质，买方交付定金意味着对交易的一种承诺和担保。若买方无故反悔不履行购房合同义务，卖方有权没收定金作为补偿。
其次，若因买方反悔给卖方造成的损失超过定金数额，卖方有权要求买方进一步赔偿超出部分的损失。比如卖方为该交易拒绝了其他潜在买家，导致错过交易机会产生损失等情况。但卖方需对其实际损失承担举证责任，证明损失与买方反悔行为存在因果关系。
再者，如果买卖双方签订的合同中有关于违约责任的其他约定，且该约定不违反法律强制性规定，那么应按照合同约定执行赔偿。例如合同约定了具体的违约金数额或计算方式等。
总之，买方反悔后的赔偿以定金罚则为基础，可能还需根据实际损失和合同约定承担进一步赔偿责任。
二、二手房买卖中介费什么时候交给中介
二手房买卖中介费的交付时间，通常依据中介服务合同的约定来确定。
一般存在几种常见情形：一是在签订房屋买卖合同之时支付。这种方式能确保中介在整个交易过程开始时就获得报酬，激励其积极协助双方推进后续流程，保障交易顺利进行。例如，当买卖双方就房屋价格、条款等达成一致，签署正式买卖合同时，按照合同约定将中介费支付给中介。
二是在办理过户手续阶段交付。此时交易已进入关键环节，中介协助完成产权变更等重要事项后收取费用，说明其服务取得阶段性成果，让买卖双方觉得中介费的支付与中介的工作成果相匹配。
三是在房屋交接完成后支付。这对中介后续服务有一定约束作用，促使其继续跟进，确保房屋按约定条件顺利交接，保障买卖双方权益。
若无明确约定，根据交易习惯和公平原则，只要中介完成主要服务义务，促成交易达成，就有权收取中介费。但建议买卖双方在与中介合作前，明确中介费交付时间、方式等内容，避免纠纷。
三、买二手房怎么签协议受法律保护
签订受法律保护的二手房协议，要点如下：
第一，协议主体要明确。买卖双方需在协议中准确写明姓名、身份证号、联系方式及地址等信息，确保主体真实有效，具有相应民事行为能力。
第二，条款内容要详尽。详细约定房屋基本情况，包括地址、面积、户型等；明确价格及付款方式，如总价、首付金额、付款时间节点等；还要约定房屋交付时间、违约责任等关键事项。违约责任应具体且合理，对双方违约情形及后果清晰界定。
第三，遵循法律法规。协议内容不得违反法律法规强制性规定，如不得违反限购政策等。同时，要保证协议是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。
第四，规范形式与签字。协议最好采用书面形式，双方签字或盖章确认，有条件可进行公证，增强协议法律效力。
如此，签订的二手房协议在符合法律规定的前提下，能有效保障双方权益，受法律保护。
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