一、二手房验房发现渗水怎么办
二手房验房发现渗水问题，可按以下步骤处理：
首先，保留证据。对渗水部位进行拍照、录像，记录渗水的具体位置、范围及严重程度，同时保存好与该问题相关的所有沟通记录，包括与卖家、中介的聊天记录或通话录音等，这些证据对后续维权至关重要。
其次，确定责任主体。如果房屋还在质保期内，可联系开发商要求维修。若已过质保期，需判断渗水原因。若是因房屋本身质量问题导致，且卖家在交易时未如实告知，卖家可能需承担责任；若是由相邻业主不当使用等外部原因造成，相邻业主应承担责任。
最后，协商解决。与责任方沟通，要求其承担维修费用或负责维修。若协商不成，可申请第三方专业鉴定机构对渗水原因进行鉴定。依据鉴定结果，可向相关部门投诉，如房地产管理部门；也可通过法律途径，向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。在整个过程中，要保持理性，依法依规处理问题。
二、买二手房首付可以20%吗
二手房首付能否为20%，需综合多方面因素判断。
从银行贷款政策来看，不同银行对于二手房贷款首付比例规定存在差异。一些情况下，若借款人信用状况良好、还款能力强，所购二手房房龄较新、地段较好等，部分银行可能会考虑给予较低首付比例，有可能达到20%。但一般而言，银行对于二手房贷款首付比例通常要求在30%及以上。
此外，房屋性质也有影响。若是普通自住二手房，在满足银行相关条件时，有一定机会争取到20%首付；若是商业性质的二手房，如商住两用房等，首付比例往往较高，通常不会低至20%。
买卖双方的协商结果也会影响首付比例。若卖方同意，在资金交付安排上可实现20%首付，但这种情况较少，因为卖方会考虑自身资金回笼及交易风险等因素。总之，二手房首付能否为20%没有绝对定论，要结合实际情况与银行、卖方等协商确定。
三、二手房怎么找到房主
要找到二手房房主，可通过以下合法途径：
首先，若通过房产中介购买，可直接向中介机构要求提供房主信息。正规中介有义务在交易过程中协助买卖双方沟通，并在确保交易安全、合法合规的前提下，提供必要的联系方式等信息。
其次，若该房屋有产权登记，可前往当地的不动产登记部门。根据相关规定，在符合法定程序和提供合理理由的情况下，可申请查询房屋产权人信息。但这一方式通常要求查询者有合法的查询目的，如涉及交易、纠纷等合理事由。
再者，若房屋周边邻居、物业熟悉情况，也可礼貌询问。不过要注意方式方法，避免引起不必要的纠纷。同时，从邻居、物业处获取的信息可能存在不准确或过时的情况，需进一步核实。
另外，还可通过网络平台尝试查找。部分平台可能留存有房主在发布房屋售卖信息时预留的联系方式，但要注意信息的真实性和有效性。总之，获取房主信息必须通过合法合规途径，以保障各方权益。
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来源：中国法院网-二手房怎么找到房主，二手房怎么找买家