一、二手房能网上过户吗
目前在部分地区，二手房可以进行网上过户，但并非在全国范围内都已实现。
具体而言，在已推行不动产登记网上办理的地区，满足一定条件即可进行网上过户。通常需要买卖双方先在当地指定的不动产登记网上办事平台进行注册登记，并按要求完成实名认证。之后，双方需在网上提交相关材料，一般包括房屋买卖合同、身份证件、房产证等必要文件。登记部门会对提交的材料进行线上审核，若材料齐全、符合法定形式且不存在权利受限等问题，便会予以受理并进入审核程序。审核通过后，即可完成网上过户登记，新的不动产权证书可通过邮寄等方式送达。
然而，也有一些地区尚未完全实现网上过户，仍需买卖双方到不动产登记中心现场办理过户手续。因此，二手房能否网上过户取决于当地不动产登记部门的具体规定和实际操作情况。
二、二手房能首付20%吗
二手房是否能首付20%，需根据具体情况判断：
三、二手房能委托代理吗
二手房可以委托代理。在房产交易领域，业主有权通过合法有效的委托手续，将二手房相关事务委托给他人或专业机构处理。
从法律层面，委托人与受托人需签订书面委托合同，清晰约定委托事项范围、委托期限、双方权利义务等关键内容。比如明确受托人是否有权代为签署买卖合同、办理产权过户手续等。
对于委托代理权限，可分为一般代理和特别代理。一般代理下，受托人只能进行一般性事务处理；特别代理中，受托人则拥有更广泛权限，如代为收受房款等重大事务。但特别代理赋予受托人较大权力，委托人要谨慎考虑并确保受托人值得信任。
为保障交易安全与合法性，办理重要事务如产权过户等，部分地区房产管理部门可能要求对委托合同进行公证，以证明委托的真实性与有效性。总之，二手房委托代理在遵循法律规定和完善手续前提下是可行的。
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来源：中国法院网-二手房能委托代理吗，二手房交易可以委托他人办理吗