一、卖二手房里面的家具归谁所有
在二手房买卖中，家具归属问题需根据具体情况确定：
一是看合同约定。若买卖双方在房屋买卖合同中明确约定了家具的归属，比如约定某些家具随房屋一并转让给买方，或者明确某些家具卖方要搬走，那么就按照合同约定执行。
二是若无合同约定。通常情况下，家具属于卖方的个人财产，不属于房屋的附属设施。因为房屋买卖的标的主要是房屋本身及其附属设施（如固定安装的门窗、水电设施等），家具是可移动的物品，在没有特别约定时，卖方有权在交房前将家具搬走。
例如，客厅里的沙发、卧室的床等，这些可移动的家具若无约定，卖方搬走不构成违约。但如果是一些与房屋紧密结合、不可分割的装饰性物品，可能会被视为房屋附属设施，随房屋一并转让。
总之，二手房买卖中家具归属，有约定从约定，无约定则一般归卖方所有。
二、卖二手房家具是赠送还是补价
卖二手房时家具是赠送还是补价，取决于买卖双方的约定。
若在房屋买卖合同或相关协议中明确约定家具为赠送，那么卖方应按约将家具随房屋一并交付给买方，不收取额外费用。这种情况常见于卖方为促进房屋成交，或因自身不再需要这些家具而选择赠送。
反之，若约定买方需对家具进行补价，则买方可与卖方就家具价格进行协商确定补价金额，并在相应环节完成款项支付。
如果事先没有关于家具赠送或补价的明确书面约定，双方应进行友好协商。协商过程中，可以参考家具的市场价值、使用状况等因素来确定是否补价以及补价多少。若协商不成，可能会引发纠纷。在这种情况下，若诉诸法律，法院将根据案件具体事实、双方举证情况等综合判定。建议买卖双方在交易过程中，就家具等附属物品的处置进行清晰明确的书面约定，以避免后续不必要的争议。
三、卖二手房如果有贷款怎么处理
在售卖有贷款的二手房时，通常有以下几种处理方式：
一是转按揭。买卖双方达成购房协议后，经贷款银行同意，由房屋的购买者继续偿还出售者未到期的贷款。不过，这种方式需要银行审批，且并非所有银行都支持，手续相对复杂。
二是提前还贷。卖家自筹资金或向他人借款，向银行提前还清贷款，解除房屋抵押状态，之后再与买家进行正常的交易过户。此方式能让交易流程更顺畅，但卖家需有足够资金来偿还贷款，可能面临一定资金压力。
三是利用买家首付款还贷。在征得银行同意后，卖家可以用买家支付的首付款提前还清贷款，解除抵押后再办理过户手续。但要注意确保交易安全，避免出现资金风险。
总之，不同的处理方式各有优缺点，卖家和买家应根据自身实际情况，在遵循相关法律法规和银行规定的前提下，选择最适合的方式来完成二手房交易。
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