一、二手房过户后卖房有什么凭证
二手房过户后，卖房方可留存以下重要凭证：
1.不动产权属转移登记受理单：在向不动产登记机构申请过户后会取得，证明过户申请已被受理，记录了申请的基本信息。
2.完税证明：二手房交易涉及多种税费，卖方缴纳相关税费后，税务部门会出具完税证明，这是完成纳税义务的法定凭证，能证明交易依法纳税。
3.房屋买卖合同：详细规定买卖双方权利义务，包括房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等关键条款，是交易达成及履行情况的重要依据。
4.房款收款凭证：如银行转账记录、收款收条等，用以证明卖方已收到相应购房款项，保障自身权益，在可能的纠纷中明确付款事实。
这些凭证对于卖方来说十分关键，在后续可能涉及的房屋交易纠纷、税务核查等情况中，都能作为有力证据，维护自身合法权益。
二、二手房贷款没还清能卖房吗
二手房贷款没还清是可以卖房的，常见有以下几种操作方式：
第一，转按揭。即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但目前并非所有银行都支持转按揭业务，需要向贷款银行进行咨询确认。
第二，用买家的首付款还清贷款。这是较为普遍的方式，卖方与买方协商，先收取一定数额的首付款，用于提前偿还银行贷款，解除房屋抵押，之后再办理房屋过户等手续。不过采用这种方式，卖方需对买方的资金实力和信用状况进行评估，以防风险。
第三，卖家自行筹集资金还清贷款。如利用自有资金或向亲朋好友借款等，提前结清贷款，解除房屋抵押，然后进行正常的房屋交易流程。
第四，通过担保公司垫资还清贷款。卖方可以找专业的担保公司，由担保公司垫资还清贷款，解除抵押后进行房屋交易，交易完成后再归还担保公司垫资款项及相关费用。但这种方式会产生一定的费用成本。
三、二手房卖房合同注意哪些问题
签订二手房卖房合同，需注意以下要点：
一是明确房屋基本信息。包括房屋位置、面积、户型、房龄等，确保信息准确无误，避免后续因信息不符产生纠纷。
二是关注房价及付款方式。明确房屋成交价格，约定付款方式，如一次性付款、分期付款或银行贷款等。若选择贷款付款，要约定贷款审批不通过时的处理办法。
三是核实产权情况。卖方应保证对房屋拥有合法产权，不存在抵押、查封等限制交易的情形，同时提供相关产权证明文件。
四是约定交房时间及条件。确定具体交房日期，明确交房时房屋的状况，如家具、家电等设施设备的留存情况，以及水、电、燃气等费用的结清责任。
五是明确违约责任。对买卖双方可能出现的违约行为，如逾期付款、逾期交房等，约定相应的违约责任和赔偿方式，以保障合同的顺利履行。
六是注意合同条款细节。仔细阅读合同条款，对模糊不清或不合理的条款及时协商修改，确保合同内容符合双方意愿和法律规定。
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来源：临律-二手房卖房合同注意哪些问题，二手买卖房合同需要注意哪些