一、二手房自己过户有什么风险
二手房自行过户存在多方面风险：
一是产权风险。若对房屋产权情况未做全面深入调查，可能存在产权不明晰状况，比如房屋存在多个共有人，部分共有人未同意出售，后续可能引发产权纠纷，导致过户无效。
二是合同风险。自行办理过户时，可能因缺乏专业法律知识，拟定的房屋买卖合同存在漏洞或条款不规范。一旦交易中出现争议，如付款方式、交房时间等方面的分歧，合同无法有效保障自身权益。
三是资金风险。在交易资金流转过程中，若没有规范的监管机制，可能出现卖家收款后不配合过户，或者买家付款后发现房屋存在问题却难以追回款项等情况。
四是政策风险。二手房交易受政策影响较大，如限购、限贷等政策。自行办理过户时，若对政策不了解，可能导致无法顺利完成过户手续，甚至面临经济损失。
因此，二手房交易涉及复杂法律和政策问题，建议寻求专业法律或房产中介机构协助，以降低风险。
二、二手房资金监管账户是谁的账户
二手房资金监管账户通常有两类情况：
一是银行的专门账户。在资金监管过程中，一些银行会设立专门用于二手房交易资金监管的账户。该账户由银行进行管理和操作，目的在于保障交易资金的安全。银行依据买卖双方以及相关监管协议的要求，对资金的存入、冻结、解冻和划转等操作进行严格把控，确保资金流向符合规定。
二是房地产交易管理部门的监管账户。部分地区的房地产交易管理部门会开设资金监管账户。买卖双方在进行二手房交易时，将交易资金存入此账户。管理部门按照交易流程和规定，在满足一定条件后，才会将资金划转至相应的收款方，以此保障交易双方的合法权益，避免资金风险。
总之，二手房资金监管账户要么是银行设立并管理的专门账户，要么是房地产交易管理部门开设的账户，目的均是保障二手房交易资金安全、有序流转。
三、二手房自来水过不了户怎么办
二手房自来水过不了户，可从以下方面着手解决：
一是查明原因。向当地自来水公司咨询，了解无法过户的具体缘由。可能是存在欠费等问题，若原房主有欠费未结清，需联系原房主补缴，之后再申请过户；也可能是房屋相关资料不齐全，如缺少产权证明等，此时要补齐相关资料。
二是协商解决。若因原房主原因导致无法过户且原房主配合，可与原房主一同前往自来水公司，说明情况并按要求办理相关手续。若原房主不配合，可依据二手房买卖合同，通过协商要求其履行协助过户的义务。
三是法律途径。若协商无果，可收集相关证据，如二手房买卖合同、付款凭证等，向法院提起诉讼，要求原房主履行合同义务，协助办理自来水过户手续，以维护自身合法权益。在整个过程中，要注意保留好各种沟通记录和相关文件。
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