一、卖二手房要把按揭还清吗
卖二手房时，并非一定得把按揭还清。
从法律角度看，若房屋存在未还清的按揭贷款，意味着房屋处于抵押状态。在此情况下，出卖人有两种常见处理方式：
其一，提前还清按揭贷款，涂销抵押登记。这样房屋产权清晰，无抵押负担，买受人可顺利办理过户等手续，交易流程相对简单直接，能有效降低买受人风险，在交易市场中也更受青睐。
其二，若出卖人无法提前还清贷款，可在取得贷款银行同意后，办理转按揭手续。即把房屋剩余贷款债务转移给买受人，由买受人继续向银行履行还款义务。不过，转按揭业务在不同银行的规定和操作流程存在差异，且并非所有银行都提供此项服务，需要买卖双方与贷款银行进行充分沟通协商，符合银行要求才可办理。
总体而言，卖二手房不强制要求还清按揭，但要依据具体情况，选择合适方式妥善处理按揭贷款问题，以保障二手房交易合法、顺利进行。
二、卖二手房需要提前还清贷款吗
卖二手房并非一定需要提前还清贷款。
若房屋存在未还清贷款，有以下常见处理方式：
一是提前还清贷款。卖家自筹资金提前结清房贷，解除房屋抵押状态，之后便可以正常办理房屋过户交易手续。这种方式能使交易流程相对简单清晰，买家不用担心房屋存在抵押风险，交易过程会更顺畅。
二是办理转按揭。即把卖方名下的剩余贷款债务转移到买方名下。不过，目前并非所有银行都支持转按揭业务，且办理条件较为严格，需要买卖双方以及贷款银行都符合相应要求并达成一致。
三是以买家首付款偿还贷款。这是较为常见的做法，买家先支付一部分首付款给卖家，卖家利用这笔款项提前偿还贷款，解除抵押后再进行房产交易过户。但这种方式存在一定风险，比如卖家挪用首付款不用于还贷，所以交易过程需要谨慎操作，可通过资金监管等方式保障资金安全。
总之，卖二手房时是否提前还清贷款，要综合考虑自身经济状况、银行政策以及买卖双方协商等多方面因素，选择合适的处理方式。
三、卖二手房一般多久能拿到余款
卖二手房拿到余款的时间因多种情况而异，具体如下：
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来源：中国法院网-卖二手房一般多久能拿到余款，卖二手房一般几个月能拿到款