一、二手房签订购房合同后多久付首付
二手房签订购房合同后付首付的时间并无法律强制规定，通常由买卖双方协商确定，常见情况如下：
一是在签订合同后较短时间内支付。部分购房者资金准备充分，买卖双方可能约定在签订购房合同后的数日内，比如3至7天内支付首付。这种方式能加快交易进程，使卖方尽快获得部分房款，也让交易尽早进入后续流程。
二是与一些关键节点挂钩。例如，在办理完网签手续或者完成房屋产权调查，确认房屋产权清晰、无纠纷等问题后再支付首付。这样可保障购房者权益，避免支付首付后发现房屋存在重大问题。
三是根据贷款审批进度。若购房者需要办理银行贷款，可能会约定在银行贷款审批通过后支付首付。因为只有贷款获批，购房者才有足够资金完成交易，同时也能降低交易风险。
总之，具体支付首付的时间应根据双方实际情况协商确定，并在购房合同中明确约定。
二、二手房能委托代理吗
二手房可以委托代理。在房产交易领域，业主有权通过合法有效的委托手续，将二手房相关事务委托给他人或专业机构处理。
从法律层面，委托人与受托人需签订书面委托合同，清晰约定委托事项范围、委托期限、双方权利义务等关键内容。比如明确受托人是否有权代为签署买卖合同、办理产权过户手续等。
对于委托代理权限，可分为一般代理和特别代理。一般代理下，受托人只能进行一般性事务处理；特别代理中，受托人则拥有更广泛权限，如代为收受房款等重大事务。但特别代理赋予受托人较大权力，委托人要谨慎考虑并确保受托人值得信任。
为保障交易安全与合法性，办理重要事务如产权过户等，部分地区房产管理部门可能要求对委托合同进行公证，以证明委托的真实性与有效性。总之，二手房委托代理在遵循法律规定和完善手续前提下是可行的。
三、二手房签了速销协议不想卖怎么办
与中介签订二手房速销协议后不想卖，需谨慎处理以避免法律风险。
速销协议通常具有法律效力，构成对双方的约束。若擅自毁约，可能面临违约责任。首先要查看协议具体条款，明确关于解除协议的约定，比如是否有约定解除条件，以及违约情形和对应的责任承担方式。
如果协议中约定了一定条件下可解除合同，且满足该条件，按约定流程通知中介解除协议即可。若不存在约定解除情形，随意不卖可能需承担赔偿责任，赔偿范围可能包括中介因履行协议已产生的合理费用，以及预期可得利益损失等。
建议与中介积极沟通协商，诚恳说明不想卖的原因，争取达成一致意见解除协议。若中介同意且不主张赔偿，最好签订书面解除协议，明确双方权利义务终止。若协商不成，中介可能会通过法律途径维权，届时可能需承担不利法律后果。总之，不想卖时要全面考虑法律责任，尽量通过合法合理方式解决。
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