一、通过中介买二手房中介费应该由谁出
在通过中介购买二手房时,中介费的承担主体通常由买卖双方与中介协商确定,一般有以下几种常见情形:
一是约定由买方承担。在很多房产交易中,买卖双方会约定由买方支付中介费,这是较为普遍的做法。因为买方通过中介获取合适房源并完成交易,承担中介费被视为获取服务应付出的成本。
二是卖方承担。有时卖方为了尽快出售房屋,提高房屋的吸引力,会选择自行承担中介费。这种情况多发生在卖方急需资金周转或市场处于卖方急于出货的状态。
三是双方分担。买卖双方根据实际情况协商,各自承担一定比例的中介费。例如,双方各承担一半或按一定比例分配。
此外,中介费的承担还需依据中介服务合同的具体约定。若合同明确规定了承担方,则应按照合同执行。如果没有约定或约定不明,双方可以再行协商确定。若协商不成,可通过法律途径解决,法院会综合交易习惯、合同履行情况等因素进行判定。
二、买二手房燃气表坏了谁负责
二手房燃气表损坏责任的认定,需依据具体情况判断。
若在房屋交付前燃气表就已损坏,且出卖人知晓却未告知买受人,那么出卖人应承担责任。因为出卖人有义务如实向买受人披露房屋及附属设施设备的真实状况。这种情况下,出卖人可能需要承担维修或更换燃气表的费用。
若燃气表损坏是在房屋交付之后发生的,通常由买受人负责。交付后,房屋及附属设施设备的管理和维护责任一般转移至买受人。但如果能证明燃气表损坏是由于房屋本身存在质量问题,且该质量问题在交付前就已存在但不易察觉,那么出卖人可能仍需承担一定责任。
若燃气表损坏是因燃气公司的过错,比如在正常使用中因燃气公司设备维护不当等原因导致,燃气公司应负责维修或更换。所以,要先确定燃气表损坏的时间、原因,进而明确责任归属。
三、在中介买二手房一般有些什么费用
在中介购买二手房,通常会涉及以下几类费用:
1.中介费:这是向中介机构支付的服务报酬,一般按照房屋成交价的一定比例收取,常见比例在1%-3%左右,具体数额可与中介协商。中介需提供房源信息、协助谈判、办理过户等一系列服务。
2.房屋价款:这是购买房屋的核心费用,由买卖双方协商确定,并在合同中明确约定。
3.税费:包括契税,一般根据房屋面积和购房者是否为首套房等情况征收,税率有所不同;个人所得税,若房屋满足一定条件可免征,不满足则可能按房屋增值部分或成交价的一定比例征收;增值税,同样根据房屋情况判定是否征收及征收比例。
4.其他费用:可能有评估费,若需贷款购房,银行可能要求对房屋进行评估,评估费一般由购房者承担;还有过户登记费等办理产权转移登记所需的费用。此外,一些情况下可能涉及房屋维修基金的补缴或结算等费用。在购房前,应向中介和相关部门详细了解各项费用的具体情况。
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