一、二手房签合同要注意哪些细节
签订二手房合同需注意以下细节：其一，明确房屋基本信息，包括地址、面积、户型等，防止后期出现房屋与约定不符的情况。其二，交易价格及付款方式要清晰，约定好首付款、尾款的支付时间及方式，避免因付款问题产生纠纷。其三，约定交房时间和相关事宜，如房屋内原有物品的归属、物业费、水电费等的交接时间和责任。其四，产权过户相关事宜要明确，包括办理过户的时间、双方应配合的义务等，确保过户顺利进行。其五，违约责任要具体，约定好双方违约时应承担的责任和赔偿方式，以起到约束作用。其六，合同条款要严谨，避免模糊不清或存在歧义的表述，可请专业律师审核合同，保障自身合法权益。
二、二手房没签合同收了定金不想卖了可以退吗
一般情况下，若二手房没签合同但收了定金，不想卖了通常是不可以随意退定金的。
定金具有担保性质，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。在这种情况下，若卖方因自身原因不想卖房，属于违约行为，买方有权要求卖方双倍返还定金。
然而，如果是买方原因导致交易无法进行，比如买方贷款审批未通过等不可抗力因素，且双方在定金合同中对这种情况有明确约定，那么卖方可以不退还定金。
另外，若双方在收定金时未就相关事宜达成明确的书面约定，可能会引发争议，需要通过协商或司法途径来解决。在这种情况下，法院通常会根据具体情况，综合考虑双方的过错程度、定金的性质等因素来判定定金是否应退还以及退还的比例。
总之，没签合同收了定金后不想卖了是否可以退定金，需要根据具体情况进行判断，不能一概而论。
三、二手房签了合同不想卖了怎么办
若二手房签了合同后不想卖了，这属于违约行为。首先，应尽快与买方协商，坦诚说明自身不想出售的原因，尝试与买方协商解除合同。若买方同意解除合同，双方可签订解除协议，明确双方的权利义务及违约责任的承担等事宜。
其次，如果买方不同意解除合同，卖方则需承担违约责任。违约责任通常以合同中约定的违约金条款为准，若合同未约定违约金或约定不明，买方可主张因卖方违约而造成的实际损失，包括房屋差价损失、买方为购房而支出的合理费用等，但买方需举证证明这些损失的存在及具体数额。
最后，在整个过程中，卖方应保留好与合同签订、履行相关的所有证据，如合同文本、往来邮件、聊天记录等，以便在需要时证明自身的主张和行为的合法性。总之，违约行为需承担相应责任，卖方应尽量与买方协商解决，以减少自身的损失。
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来源：临律-二手房签了合同不想卖了怎么办，买卖二手房 签了合同现在不想要了怎么办