一、买二手房签了合同想不买了怎么办
购买二手房签合同后不想买，需视不同情况处理：
首先，查看合同约定。若合同中有关于买方解除合同的具体条款，比如约定了特定条件下可解约，且满足该条件，那么按合同约定程序办理解约手续即可。
其次，若不存在约定解约情形，擅自不买构成违约。需承担违约责任，违约责任形式通常有支付违约金、赔偿卖方损失等。违约金数额一般合同中有明确规定，若合同未约定违约金，但卖方因买方违约遭受实际损失，如为配合交易产生的费用、房屋市场价格波动导致的差价损失等，买方也需赔偿。
再者，尝试与卖方协商。诚恳向卖方说明不想购买的原因，争取对方理解，看能否协商一致解除合同。若卖方同意，双方签订解除协议，明确合同解除后的相关事宜，如定金退还等问题。若协商不成，卖方坚持要求继续履行合同，买方可能面临被起诉至法院要求强制履行合同的风险。
二、二手房交完定金并签订合同能退吗
二手房交完定金并签订合同后能否退，需视具体情形而定。
若因卖方原因，比如卖方隐瞒房屋重大质量问题、房屋产权存在纠纷等，导致合同无法继续履行，买方有权要求退还定金，并可根据合同约定及法律规定，主张卖方承担违约责任，退还已支付款项。
若是买方自身原因，无正当理由反悔不想购买，根据定金罚则，卖方有权不退还定金。不过，如果合同中有关于解除合同的特殊约定，比如约定了在某些特定条件下买方有权解除合同并退还定金，那么只要满足这些条件，定金和已付款项也可退还。
此外，若出现不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况，导致合同无法履行，双方可协商解除合同，定金及已付款项的退还应根据公平原则处理。总之，二手房交完定金签合同后能否退，要依据合同具体条款、违约情形及相关法律规定来综合判断。
三、二手房签过三方合同可以反悔吗
二手房签过三方合同后能否反悔，需视具体情况而定。
从法律角度，三方合同一经签订便具有法律效力，各方应依约履行。若无故反悔，属于违约行为。违约方需承担相应违约责任，可能包括支付违约金、赔偿对方因违约所遭受的损失等。
然而，存在一些特殊情形可使反悔具有合法性。比如，合同存在重大误解，一方对合同重要内容产生错误认知并基于此签订合同；或者合同订立过程中有欺诈、胁迫等手段，违背当事人真实意思表示；又或者合同存在无效或可撤销的法定情形，像违反法律法规强制性规定等。在这些情况下，当事人可通过法律途径主张合同无效或请求撤销合同。
总之，二手房签过三方合同并非绝对不能反悔，但随意反悔要面临法律风险和不利后果。若有反悔想法，建议先与合同相对方协商沟通，如协商不成，及时咨询专业法律意见，通过合法途径维护自身权益。
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来源：头条-二手房签过三方合同可以反悔吗，二手房签了三方协议违约怎么办