一、二手房合同签了字没付定金有效吗合法吗
二手房合同签了字但没付定金，合同通常是有效的且合法。
合同效力方面，一般情况下，只要合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，自双方签字时合同即成立并生效。定金并非合同生效的必备要件，未付定金不影响合同本身的效力。
从合法性来说，合同依法成立便受法律保护。不过，未付定金可能会引发一些后续问题。若合同中明确约定了定金条款，一方未按约定支付定金，构成违约。守约方有权依据合同约定要求违约方承担违约责任，比如要求继续履行支付定金义务，或者要求赔偿因违约行为所遭受的损失。若没有约定定金条款，那么不支付定金不构成违约。但如果因一方不支付定金的行为导致合同目的无法实现，另一方仍可追究其违约责任。总之，签了字没付定金，合同有效合法，但要关注是否存在违约及相应责任承担问题。
二、买二手房交的定金不买了能退吗
购买二手房交付定金后又不买了，定金能否退还需依据具体情形判定。
若因购房者自身原因，比如突然改变购房计划、资金短缺等主观因素决定不买，且卖方无任何违约行为，这种情况下，根据定金罚则，购房者无权要求退还定金。因为定金的作用就是为了确保合同履行，购房者违约则丧失定金。
然而，若存在以下情形，定金有退还可能。一是卖方存在违约行为，如故意隐瞒房屋重大质量问题、产权存在纠纷等，导致购房者无法实现购房目的，此时购房者不仅可要求退还定金，还可依据合同约定及法律规定，要求卖方承担违约责任。二是因不可归责于双方的事由，如不可抗力致使房屋灭失，或者双方就购房合同主要条款未能协商一致，这种情况下，定金应当退还。
总之，二手房定金能否退还，关键在于判断违约方以及是否存在法定或约定的特殊情形。
三、二手房买卖合同如何确定法律效力
二手房买卖合同法律效力的确定，需从以下要点判断：
主体方面，买卖双方应具备相应民事行为能力。即双方需是精神正常、能独立进行民事活动的成年人，未成年人或不能辨认自己行为的人所签合同可能效力待定或无效。
意思表示层面，合同必须是双方真实意愿的体现。若一方以欺诈、胁迫手段使对方违背真实想法签订合同，受损害方有权请求撤销。
内容上，合同条款不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如约定违法交易或损害社会公共利益的条款无效。
形式要求上，虽口头合同在部分情况下有效，但二手房买卖涉及重大财产交易，最好采用书面形式，且应包含房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等主要条款，以明确双方权利义务。
若合同符合上述条件，一般自双方签字或盖章时成立并生效，对双方产生法律拘束力，双方均应依约履行各自义务。
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