一、买二手房签完合同后悔了怎么办
买二手房签完合同后悔，需视具体情况处理：
第一，查看合同条款。明确合同中关于违约责任、解除条件等相关约定。若合同约定了特定情形下可解除合同，且满足该情形，按约定处理。比如约定在一定期限内贷款未获批可解除合同，而贷款确实未获批，便符合解除条件。
第二，协商解决。主动与卖方沟通，诚恳说明后悔原因，尝试协商一致解除合同。若卖方同意，双方签订解除协议，明确合同解除的相关事宜，如已支付款项的退还等。
第三，承担违约责任。若不存在法定或约定的解除情形，擅自不履行合同将构成违约。违约方可能需按合同约定支付违约金，赔偿卖方因违约遭受的损失。损失范围包括房屋差价损失、预期利益损失等。
第四，寻求法律途径。若对违约责任等存在争议，可通过向法院起诉或申请仲裁来解决。由司法机关依据事实和法律规定判定责任归属及赔偿数额。总之，签合同后后悔要谨慎处理，尽量避免给自己带来更大损失。
二、签完二手房合同后卖方毁约怎么办
签完二手房合同后卖方毁约，买方可以采取以下措施维护自身权益：
第一，要求卖方继续履行合同。若买方希望获得房屋所有权，可通过法律途径要求卖方按照合同约定，配合完成房屋过户等相关手续，继续履行合同义务。
第二，主张违约金赔偿。若合同中明确约定了卖方毁约应承担的违约金数额或计算方式，买方有权要求卖方依约支付违约金，以弥补因卖方毁约造成的损失。
第三，要求损害赔偿。即便合同未约定违约金，卖方毁约行为给买方造成损失的，买方也有权要求卖方赔偿损失。损失范围包括直接损失，如为购房支付的中介费、差旅费等；以及可得利益损失，如因房价上涨导致买方重新购房需多支出的费用。
第四，解除合同。若继续履行合同已无可能或对买方无实际意义，买方可以选择解除合同，并要求卖方返还已支付的购房款及利息，同时承担违约责任或赔偿损失。
若与卖方协商不成，买方应及时收集相关证据，如合同文本、沟通记录、支付凭证等，向法院提起诉讼，通过法律手段保障自身合法权益。
三、二手房合同签了买家反悔怎么办
若二手房合同签后买家反悔，可按以下方式处理：
首先，查看合同条款。合同中通常会约定违约责任，比如明确规定买家违约应承担的赔偿责任，包括违约金数额或计算方式等。若有此类条款，可依据条款要求买家承担违约责任。
其次，协商解决。尝试与买家沟通，了解其反悔原因，看能否通过协商让买家继续履行合同。若买家因资金等临时问题反悔，可协商适当宽限期或其他解决方案。若协商达成一致，最好以书面形式固定下来。
若协商无果，可采取法律手段。向法院提起诉讼，要求买家继续履行合同，配合完成房屋过户等手续；若房屋市场价格波动，导致卖家损失，也可要求买家赔偿因违约造成的差价损失等。同时，也可根据合同约定及法律规定，主张买家支付违约金。在整个过程中，要注意保留好与合同签订、履行相关的证据，如聊天记录、转账记录、书面通知等，以便在需要时维护自身合法权益。
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