一、买二手房交了定金和中介费能退吗
买二手房交了定金和中介费能否退还，需视具体情形而定。
关于定金，若因购房者自身原因，比如突然改变主意不想购买，违反定金合同约定，根据定金罚则，卖方有权不退还定金。但若是卖方原因导致交易无法进行，如房屋存在重大质量问题、产权有瑕疵等，购房者有权要求卖方双倍返还定金。
对于中介费，若中介已按照居间合同约定，完成了促成买卖双方达成交易意向、提供房源信息及协助沟通等主要义务，即便后续交易因购房者自身原因未能完成，一般情况下中介费难以退还。不过，若中介未履行合同约定义务，比如故意隐瞒重要事实、提供虚假信息等，导致交易无法正常进行，购房者可以主张中介退还已收取的中介费。
总之，买二手房交付定金和中介费后能否退还，关键在于各方是否依约履行义务，以及是否存在法定或约定的可退还情形。协商不成的，可通过诉讼等法律途径解决。
二、二手房签了合同没交定金有效吗
二手房签订合同后未交定金，合同一般依然有效。合同生效与否，主要看是否满足民事法律行为有效的条件。
首先，合同双方需具备相应的民事行为能力，即双方是能独立实施民事法律行为的成年人或符合条件的未成年人等。其次，双方在签订合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形，是基于真实意愿达成房屋买卖的合意。再者，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
定金并非合同生效的必备要件。定金的作用主要是担保合同履行，交付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。即便没交定金，只要合同满足上述有效条件，双方都应按照合同约定履行各自义务。若一方违约，另一方有权依据合同追究其违约责任。
三、买二手房合同解除后中介费怎么退
二手房买卖合同解除后中介费的退还问题，需依据具体情形判断：
第一，若因中介故意隐瞒重要事实、提供虚假信息或未履行勤勉义务等中介方过错导致合同解除，中介无权收取中介费，已收取的应当全额退还。比如中介未核实房屋产权存在纠纷，致使买卖无法继续，此时中介费应退。
第二，若是买卖双方协商一致解除合同，且与中介无直接关联，中介费的退还需看中介服务合同约定。若约定因买卖双方自行解约中介不退还中介费，那么按约定执行；若未约定，可协商处理，通常中介已完成部分服务的，会酌情退还部分费用。
第三，倘若因买卖一方单方违约导致合同解除，且中介已完成符合合同约定的促成交易义务，违约方可能需承担中介费，一般不能要求退还。但中介若存在一定过错，也应根据过错程度调整中介费退还比例。总之，要综合多方面因素确定中介费退还情况。
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来源：头条-买二手房合同解除后中介费怎么退，二手房买卖双方同意解除合同,中介费退么